Doespolderkade 3

Een verborgen paradijs aan de Does! Vrijstaand wonen op 3.340 m² eigen grond, met een sfeervolle woonboerderij, een afzonderlijk gastenverblijf en het water letterlijk aan je voeten!

Sommige plekken zijn zo bijzonder dat je ze eigenlijk zelf moet ervaren. Doespolderkade 3 in Hoogmade is zo'n plek!
Verscholen in het groen, direct aan het vaarwater van de Does en omringd door het prachtige Hollandse polderlandschap, ligt deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij uit 2001 met een afzonderlijk gastenverblijf, een royale loods/garage en een schitterend aangelegde tuin.

Het geheel is gelegen op een prachtig, aaneengesloten perceel van maar liefst 3.340 m² eigen grond. Dankzij de doelmatige indeling, de volwassen beplanting en de directe ligging aan het water geniet je hier van een bijzonder gevoel van rust, ruimte en privacy.

De woonboerderij en het gastenverblijf bieden samen circa 270 m² woonoppervlakte (211 m² + 59 m²). Daarnaast beschikt het geheel over een vrijstaande loods/garage van circa 101 m², ideaal voor het stallen van auto's, een boot of het uitoefenen van hobby's.

Een unieke combinatie van landelijk wonen, ruimte en waterrecreatie, op een plek waar je iedere dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn!

Ligging:
De Doespolderkade ligt op een prachtige landelijke locatie aan de rand van het gezellige dorp Hoogmade, midden in het Groene Hart. Via de gezamenlijke toegangsweg bereik je het perceel, waar je wordt omringd door groen, water en het karakteristieke Hollandse polderlandschap.

De ligging direct aan de Does is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van deze woning. Dit vaarwater staat in verbinding met de Kagerplassen en de vele andere waterwegen in de omgeving. Vanuit je eigen tuin kun je met de boot vertrekken voor een ontspannen vaartocht of een bezoek aan een van de gezellige terrasjes aan het water.

Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen is dit een heerlijke omgeving. Ondanks de rustige ligging bevinden de voorzieningen van Hoogmade, Leiderdorp en Leiden zich op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A4 goed bereikbaar, waardoor ook Amsterdam, Den Haag en Rotterdam binnen handbereik liggen.

Indeling
Entree/hal met toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en dubbele deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De moderne, halfopen keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Tevens is er aan de voorzijde van de woning een praktische bijkeuken met keukenblok, wasmachineaansluiting, technische installaties en toegang tot de tuin.

Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer (2016) met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Hierdoor behoort ook gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling gastenverblijf:
Op het perceel bevindt zich een sfeervolle, vrijstaande stulpstal die is ingericht als gastenverblijf. Dit karakteristieke bijgebouw biedt circa 69 m² woonoppervlakte en vormt een prachtige aanvulling op de hoofdwoning.

Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen keuken, badkamer, toiletruimte en cv-installatie. De aanwezige houtkachel zorgt voor een warme en gezellige sfeer.

Dankzij de afzonderlijke ligging biedt het gastenverblijf volop privacy en is het ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. Momenteel wordt het gastenverblijf onder de naam ‘Groeten uit Hoogmade’ met uitstekende recensies recreatief verhuurd. Dit biedt ook voor toekomstige eigenaren interessante mogelijkheden, uiteraard met inachtneming van de geldende regelgeving.

Eerste verdieping
Overloop met vaste bergruimte en toegang tot de twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een dakraam. De moderne badkamer (2015) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte aanwezig.

Overige verdiepingen
Kelder:
Vanuit de hal bereikbare kelder met veel praktische bergruimte.

Tuin
Tuin en buitenruimte:
Rondom de woonboerderij ligt een schitterend aangelegde, parkachtige tuin met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, fraaie beplanting en diverse terrassen. Door de aaneengesloten vorm en de doelmatige indeling vormt de tuin één prachtig geheel met de woning en het gastenverblijf.

De directe ligging aan de Does maakt het plaatje compleet. Hier geniet je van het kabbelende water, de voorbijvarende bootjes en het prachtige uitzicht over de waterrijke omgeving. Dankzij de aanlegmogelijkheden kun je vanuit je eigen tuin met de boot vertrekken richting de Kagerplassen.

Of je nu wilt genieten van een rustig ontbijt in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of simpelweg wilt ontspannen in de tuin: hier is alle ruimte om het buitenleven optimaal te beleven!

Loods / garage:
Een bijzonder praktische aanvulling is de royale vrijstaande loods/garage van circa 7,65 x 13,19 meter. Deze biedt een zee aan bergruimte en volop mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld een boot, auto's of andere voertuigen.

Ook voor de enthousiaste klusser of hobbyist is dit een ideale ruimte. Daarnaast is er op het eigen terrein volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's en zijn er laadvoorzieningen aanwezig.

Bijzonderheden
- Unieke ligging direct aan het vaarwater van de Does;
- Royaal, aaneengesloten perceel van 3.340 m² eigen grond, met daarnaast een 1/4 aandeel in de gezamenlijke toegangsweg;
- Totale woonoppervlakte van circa 270 m², verdeeld over de hoofdwoning (211 m²) en het gastenverblijf (59 m²);
- Drie slaapkamers en twee badkamers in de hoofdwoning, waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond;
- Vrijstaand en volledig geïsoleerd gastenverblijf met eigen voorzieningen;
- Royale vrijstaande loods/garage van circa 101 m²;
- Dak vernieuwd en aanvullend geïsoleerd in 2022;
- Hybride warmtepomp uit 2022, 15 zonnepanelen en HR++ beglazing;
- Vloerverwarming op de begane grond en laadvoorzieningen voor elektrische auto's;
- Waterontharder voor het totale huis die zorgt voor lekkere thee en koffie en verlengt de levensduur van de apparaten in de woning met vele jaren.
- Prachtige parkachtige tuin met diverse terrassen en aanlegmogelijkheden voor een boot;
- Aandeel (1/4de) in de gezamenlijke (mandelige) toegangsweg.
- AED aanwezig in directe nabijheid van de woning.
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ben je op zoek naar een bijzondere plek waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen? Dan nodigen wij je van harte uit om Doespolderkade 3 zelf te komen ervaren. Een plek die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven!