Meerseweg 97

**Ruime bedrijfswoning met bedrijfsopstallen en uitbreidingsmogelijkheden**

Zoekt u een ruime vrijstaande bedrijfswoning met op hetzelfde terrein ook een kantoorruimte, showroom en werkplaats met magazijn? Wij heten u hartelijk welkom bij Meerseweg 97 en 99 te Meer. Een bedrijfswoning op een goede locatie op korte afstand van uitvalswegen en de Nederlandse grens. De woning heeft een woonoppervlak van circa 229m2, diverse bedrijfsopstallen en staat op een perceel van maar liefst 7.909m2.

WONING

Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een tegelvloer, een garderobe, een trapopgang voor toegang tot de verdieping en biedt direct toegang tot de leefruimtes op de begane grond.

BEGANE GROND

De zitkamer is voorzien van een tegelvloer, een ingebouwde gashaard, rolluiken en een strak plafond met sierlijsten. De zitkamer is middels schuifdeuren verbonden met de eetkamer.

De eetkamer is samen met de leefkeuken het hart van deze woning. De eetkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer, moderne inbouwverlichting en een grote schuifpui voor direct toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding in de leefruimtes.

De ruime leefkeuken is praktisch ingedeeld met veel werkbladoppervlak en diverse kastruimte en lades. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een bakoven, een koelkast met vriezer, een spoelbak met lekbak, een schuifpui en een gezellige ontbijtbar en eettafel.

Aansluitend heeft u toegang tot een royale bijkeuken met een spoelblok, opbergruimte, een toiletruimte en een douche.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamers 3 en 4 zijn via een ruime tussenkamer met ingebouwde kasten bereikbaar.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, kasten en een wandcloset.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en via een luik op de overloop is de vliering bereikbaar. De vliering is ideaal om te gebruiken als extra opslagruimte.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het noordoosten gesitueerde achtertuin is volledig afgesloten van het bedrijfsgedeelte en voorzien van diverse terrassen, groenborders, volwassen beplanting, verlichting en een achterom voor direct toegang tot het bedrijfsgedeelte.

BEDRIJFSRUIMTES

Naast de bedrijfswoning is een showroom met hal welke tevens als kantoorruimte kan fungeren. De showroom en hal hebben een totaal oppervlak van 315m2 en de hal heeft een vrije doorrijhoogte van 4 meter.

Achter op het perceel is een grote hal/werkplaats gesitueerd van 735m2. Voor deze hal is een uitbreidingsvergunning verleend om uit te breiden of een nieuwe hal/magazijn te ontwikkeling met een oppervlak van 900m2. Hiermee zou het totaal uitkomen op maar liefst 1.635m2.

Het terrein is volledig omsloten en er is een grote parking beschikbaar voor bijvoorbeeld bedrijfsvoertuigen en/of voorraad.

WONEN EN WERKEN IN MEER-HOOGSTRATEN

Werken en wonen in Meer, een deelgemeente van Hoogstraten in de provincie Antwerpen, biedt een aangename combinatie van rust en bereikbaarheid. Het dorp heeft een uitgesproken landelijk karakter, met veel groen, open ruimte en een hechte gemeenschap. Wonen in Meer betekent genieten van een rustige leefomgeving, waar buren elkaar kennen en het dorpsleven nog centraal staat. Tegelijk zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs vlot bereikbaar in Meer zelf of in het nabijgelegen Hoogstraten.

Werken in Meer of de omgeving is aantrekkelijk door de gunstige ligging vlak bij de Nederlandse grens. Veel inwoners vinden werk in Hoogstraten, Turnhout of in Nederlandse steden zoals Breda. Ook lokale landbouw, kmo’s en logistiek bieden werkgelegenheid. Dankzij goede verbindingen met de E19 is woon-werkverkeer efficiënt. Meer is daardoor ideaal voor wie rustig wil wonen zonder afstand te doen van professionele kansen.





BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar woning: 1963
- Bouwjaar showroom: 1995
- Bouwjaar werkplaats/magazijn: 1963
- Vergunning voor uitbreiding 900m2 bedrijfsruimte (zie impressies bij foto’s);
- Snelweg E19(Breda-Antwerpen) op maar liefst 5 auto minuten afstand;
- Dicht bij de Nederlandse grens;
- Woonoppervlakte woning: 228m2;
- Totaal perceeloppervlakte: 3.527m2;
- Naastgelegen grond (weiland/agrarisch) van 4.382m2 kan separaat aangekocht worden;
- Woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
- Elektrische installatie niet conform;
- EPC-attest C;
- Plattegronden bedrijfsruimtes beschikbaar;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig;
- Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen en de natuur.

INFORMATIEPLICHT:
- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
- Geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
- Bestemming nr. 97: woongebieden met landelijk karakter;
- Bestemming nr. 99 en 101: Landschappelijk waardevolle agrarische gebieden;
- Geen voorkooprecht;
- Geen overstromingsgevoelig gebied;
- Geen beschermd erfgoed.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.