Platte Drogedijk 16

Ruime hoekwoning met patio, zonnig dakterras en slaapkamer op de begane grond

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een patio, een zonnig dakterras én een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een gezellige patio en een royale slaapkamer op de eerste verdieping. Het dakterras van circa 17 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt bovendien mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en een extra slaapkamer te realiseren.

De woning is gelegen op een geliefde locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Tussenwater. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd woningaanbod, veel groen en een prettige woonomgeving. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse winkels. Ook de metrohalte is gemakkelijk bereikbaar, waardoor u een goede verbinding heeft richting onder andere Rotterdam. Winkelcentrum Hoogvliet ligt op korte fietsafstand en voor een wandeling of recreatie kunt u terecht in de diverse groenvoorzieningen in en rondom de wijk.

Begane grond
Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De riante woonkamer is speels in te delen en beschikt dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasmachine en een warmwaterboiler. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een doorgang met openslaande deuren naar de patiotuin van circa 17 m². Deze patio vormt een fijne, beschutte buitenruimte en biedt een prettige plek om buiten te zitten.
Vanuit de woonkamer is tevens de achterzijde van de woning bereikbaar. Hier bevinden zich de slaapkamer, badkamer en berging. De masterbedroom is circa 15 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. Aansluitend bevindt zich de geheel betegelde badkamer, welke is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met twee waskommen.

Vanuit de slaapkamer is tevens de berging bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel, de wasmachine-/drogeraansluiting en een deur naar de straatzijde.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en het royale dakterras.

Slaapkamer 2 is circa 19 m² groot. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is samengevoegd tot één royale kamer. Hierdoor is de ruimte multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of eventueel opnieuw op te delen in twee kamers.

Het dakterras van circa 17 m² is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Door het dakterras uit te bouwen kan hier eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en goedkeuringen.

Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 104 m² (volgens NEN 2580-meetrapport);
• Gelegen op een perceel van 117 m² eigen grond;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Patio van circa 17 m²;
• Dakterras van circa 17 m², gelegen op het zuidwesten;
• Mogelijkheid tot uitbouw van het dakterras ten behoeve van een extra slaapkamer, afhankelijk van vergunningen;
• Houten kozijnen;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Cv-ketel (2009), eigendom;
• Mechanische ventilatie (2019)
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1996;
• Airconditioning (2020) in de woonkamer;
• Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tussenwater;
• Oplevering in overleg;

Belangrijke informatie: in de woonkamer heeft in het verleden een kleine brand plaatsgevonden. Naar aanleiding hiervan is de woning volledig leeggehaald en professioneel schoongemaakt.

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.