Winterkoninkje 40

Deze royale middenwoning (woonoppervlakte: ca. 104,7 m²) met uitbouw beschikt over 3 flinke slaapkamers, riante badkamer, grote zolder (4de slaapkamer is mogelijk), ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten voorzien van achterom en een flinke, houten berging.

Goede kans om betaalbaar en centraal te wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met vele faciliteiten zoals het winkelgebied Betje Wolfplein, diverse horeca, NS station, openbaar vervoer, basisscholen en sportaccommodaties op een korte afstand.

Binnen ca. 10 minuten bent u al in de bruisende, historische binnenstad van Hoorn met zijn gezellige winkels en horeca, prachtige monumentale pleinen en panden en niet te vergeten het haven gebied en het grootste stadsstrand van Nederland! De aansluitingen op de A7 en op de provinciale wegen vallen verder perfect te noemen.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toegang tot een royale en dankzij grote ramen zeer lichte woonkamer met aan de achterzijde een schuifpui toegang biedende tot een diepe en brede achtertuin op het zuidoosten, verder een flinke, gesloten keuken uitgerust met een rechte keukenopstelling, ruime trapkast en een wasmachineaansluiting. Vervolgens treft u hier nog aan een keurige bijkeuken met raam, welke eventueel als een extra (werk)kamer valt te gebruiken, deze is eveneens voorzien van een toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer stapt u een tussenportaal binnen met een trapopgang naar de 1ste verdieping en een toiletruimte voorzien van fonteintje.

1ste verdieping: flinke overloop, 3 prima slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van douche, wastafel en een 2de toilet.

De echt royale zolderverdieping met een groot dakraam is via een vaste trap bereikbaar. Het realiseren van een 4de slaapkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden. Tenslotte treft u hier nog een Brink heteluchtverwarmingsinstallatie uit 2010 en een HR Intergas Kombi Kompakt c.v. combiketel als een warwatervoorziening.


Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1984, woonoppervlakte: ca. 104,7 m², berging: ca. 7,4 m², inhoud: 367 m³, perceel grond: 165 m², eigendom;
- de woning dient te worden gemoderniseerd;
- optimaal geïsoleerd, nagenoeg volledig v.v. dubbel glas en beschikt over het
energielabel klasse C, geldig tot 26-08-2035;
- bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst
opgenomen, dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoont;
- er is direct in de buurt uitgebreid aan gratis parkeergelegenheid aanwezig;
- het betreft hier een richtprijs van € 335.000,00 kosten koper.