Florijn 46

Vrijstaande woning met garage, hoekligging, energielabel A, prachtig verzorgd en tuin op het zuiden!

Rustig en centraal gelegen, vrijstaand woonhuis met garage en oprit, gesitueerd aan de Florijn 46 in Hoorn. Wonen doet u hier zoals het is bedoeld: ruim, licht en goed onderhouden. Met een heerlijke living, moderne keuken, een luxe badkamer én een fraai aangelegde tuin op het zuiden, biedt deze woning een ruimtelijk gevoel met alle pluspunten die het dagelijks leven net een stukje mooier maken. Tel daar de volledige isolatie, 10 zonnepanelen en energielabel A bij op, en u weet dat u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht woont.

De vrije hoekligging zorgt voor veel privacy en een blijvend groen uitzicht op het park. Een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of om gewoon even uw gedachten te laten afdwalen. Hier woont u rustig en aangenaam. Winkelcentrum Betje Wolfplein, NS-station Hoorn-Kersenboogerd, diverse sportaccommodaties en scholen zijn eveneens vlakbij. Met de fiets bereikt u in enkele minuten de gezellige binnenstad van Hoorn en met de auto rijdt u binnen 10 minuten op de Rijksweg A7 richting Amsterdam.

Begane grond
Via de oprit en een verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ontvangsthal met meterkast beschikt over een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Vanaf het eerste moment voelt u het: hier is met plezier en zorg gewoond.

Woonkamer
De begane grond is strak en tegelijkertijd sfeervol afgewerkt. De living strekt zich uit over de volle breedte en baadt in het daglicht door de grote glaspartijen. De haard is hier een echte eyecatcher. Het ligt dan ook voor de hand om hieromheen een gezellige zithoek te creëren. De kamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettig wooncomfort.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2021. Deze luxe en greeploze keuken is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combimagnetron-oven, afzuiger, koelkast en vriezer. Een heerlijke keuken voor wie houdt van koken, comfort en een strakke afwerking. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin.

Garage
Aangebouwde garage met tuindeur en roldeur, welke tevens te bereiken is vanuit de hal. Een praktische ruimte om de auto overdekt te parkeren.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, waardoor de oorspronkelijke indeling desgewenst weer kan worden teruggebracht.

Badkamer
De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel in meubel, wandcloset en een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer en een voorzolder met plaats voor de witgoedapparatuur en de technische installaties.

Slaapkamer
De 3e slaapkamer is heerlijk licht door het zijraam en de 2 dakramen. Aan de zijde bevindt zich een vaste kastenwand, ideaal voor het opbergen van de seizoensspullen. Het plafond loopt door tot aan de nok, waardoor het ruimtelijke gevoel extra wordt versterkt. De kamer is ook perfect om te gebruiken als thuiswerkplek of als hobbyruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een stijlvolle verlenging van de woning. Het geheel is ingericht met moderne, grootformaat sierbestrating en biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele loungeset. De onderhoudsvriendelijke inrichting wordt versterkt door strakke plantenborders, sfeervolle buitenverlichting en een luxe waterornament, wat zorgt voor een exclusieve uitstraling. De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte, terwijl de strakke erfafscheidingen zorgen voor optimale privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Elektrische installatie
Cv-combiketel Atag HR 2017 in eigendom.

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Meterkast met 10 groepen en 3 fasen.

Isolatie
De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- Ruim, licht en prachtig verzorgd
- Luxe badkamer
- Mogelijkheid voor 4 slaapkamers
- Tuin op het zuiden
- Oplaadmogelijkheid voor elektrische auto
- 10 zonnepanelen
- Buitenzonwering
- Dakkapel op de eerste verdieping
- Trap begane grond Upstairs met verlichting
- Hoekligging en uitzicht op het park
- Nabij winkelcentrum en NS-station
- De binnenstad bereikt in 10 fietsminuten
- Met 8 minuten op de A7 richting Amsterdam

Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! Neem contact met ons op via 0229 285 170.