1628GE Hoorn
€ 375.000,- k.k.
Instapklaar wonen met volop ruimte in de Kersenboogerd!
Op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je zonder grote verbouwing direct in kunt? Dan is Kap 14 in Hoorn absoluut het bekijken waard. Deze keurig gemoderniseerde woning beschikt over drie slaapkamers, een gerenoveerde keuken, een vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren, 10 zonnepanelen en energielabel A. Tel daarbij de verrassend ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer op en je hebt een woning die klaar is voor de volgende eigenaar.
De woning ligt in de Kersenboogerd, een praktische en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende winkels in de omgeving en ook scholen, sportvoorzieningen en andere faciliteiten zijn goed bereikbaar. Het NS-station Kersenboogerd ligt bovendien op korte afstand, waardoor ook de verbinding richting onder andere Amsterdam uitstekend is.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is netjes afgewerkt en vormt samen met de vernieuwde vloer een frisse en eigentijdse leefruimte. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel.
De gerenoveerde keuken sluit hier mooi op aan en is modern uitgevoerd. Dankzij de reeds uitgevoerde vernieuwingen is de woning direct te betrekken en hoef je niet eerst aan de slag met een grote renovatie.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor een gezin, maar zijn de kamers natuurlijk ook te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer.
Ook de badkamer is vernieuwd en heeft een moderne uitstraling, passend bij het verzorgde en instapklare karakter van de woning.
Tweede verdieping
Een van de grote pluspunten van deze woning is de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De woning beschikt volgens de huidige meetstaat over circa 89 m² officieel woonoppervlakte. De zolder is hierin momenteel niet als woonoppervlakte meegenomen vanwege de beperkte daglichttoetreding via het bestaande dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping naar verwachting wél aan de vereisten voor woonoppervlakte voldoen. In dat geval kan het totale woonoppervlak uitkomen op circa 107 m².*
Hiermee biedt Kap 14 dus aanzienlijk meer ruimte en potentie dan de huidige officiële woonoppervlakte op het eerste gezicht doet vermoeden.
Duurzaam en instapklaar
Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A en is in 2022 voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Een mooie combinatie die bijdraagt aan een lager energieverbruik en prettig wooncomfort.
Met de gerenoveerde keuken, vernieuwde badkamer, nieuwe vloeren en de reeds verzorgde afwerking is dit een woning waar je direct van kunt genieten. De combinatie van drie bestaande slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder en de potentie om het officiële woonoppervlak te vergroten maakt de woning bovendien interessant voor zowel nu als de toekomst.
Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie in Hoorn, met volop potentie. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van Kap 14!
Bijzonderheden
- Circa 89 m² officieel woonoppervlakte;
- Potentie tot circa 107 m² woonoppervlakte na aanpassing van het dakraam*;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder;
- Energielabel A;
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
- Gerenoveerde keuken;
- Vernieuwde badkamer;
- Nieuwe vloeren;
- Instapklaar en verzorgd;
- Gelegen in de Kersenboogerd;
- Diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving;
- NS-station Kersenboogerd op korte afstand.
* De zolder is volgens de huidige meetstaat niet meegenomen in het officiële woonoppervlak vanwege onvoldoende daglichttoetreding. Na het plaatsen van een groter dakraam dient opnieuw te worden beoordeeld of de ruimte conform de geldende meetinstructie als woonoppervlakte kan worden aangemerkt.
