Rietzanger 102

Instapklaar en per direct beschikbaar!

Deze royale en recent opgeknapte 5-kamer middenwoning met een ruim uitzicht aan de achterzijde beschikt over 4 flinke slaapkamers, een nagenoeg nieuwe keukenopstelling, een nette badkamer, een grote zolderverdieping, een diepe voortuin en een zonnige achtertuin op het noordwesten, voorzien van een achterom en een houten berging.

Een uitstekende kans om betaalbaar, comfortabel en centraal te wonen in een rustige, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, horeca, het NS-station, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties.

Binnen ca. 10 minuten bent u al in de bruisende, historische binnenstad van Hoorn, met zijn gezellige winkels en horeca, prachtige monumentale pleinen en panden en, niet te vergeten, het havengebied en het grootste stadsstrand van Nederland! Ook de aansluitingen op de A7 en de provinciale wegen zijn uitstekend te noemen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en garderobeplek. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en dankzij de grote ramen en schuifpui aan de achterzijde zeer lichte woonkamer. Centraal in de woning bevindt zich een portaal met een keurige toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de achterzijde treft u eveneens een zeer lichte, halfopen keuken aan, uitgerust met een rechte, nagenoeg nieuwe keukenopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigscherm, oven en vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een groot raam en een wasmachineaansluiting.
Via de nette bijkeuken bereikt u de onderhoudsarme, zonnige en ruime achtertuin, voorzien van een achterom en een houten berging.

1e verdieping:
Flinke overloop. Aan de voorzijde bevinden zich een echt royale ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde treft u nog een 3e prima slaapkamer en een keurige, volledig betegelde badkamer aan, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een eigen raam. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over rechte wanden.

De grote zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een echt royale 4e slaapkamer, voorzien van 3 grote dakramen en een laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich hier bergruimte met een Brink-heteluchtverwarmingsinstallatie uit 2012 en een cv-combiketel ten behoeve van de warmwatervoorziening.
Kortom: een keurige, royale en courante woning op een prima locatie.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 1986; woonoppervlakte: ca. 108 m²; inhoud: ca. 370 m³.
De woning is optimaal geïsoleerd, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel C, geldig tot 24-08-2027.
Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoningsclausule” in de koopovereenkomst opgenomen. Dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.
In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Oplevering: in overleg, kan snel.
Richtprijs: € 375.000,- kosten koper.