Korte Schaft 23

KORTE SCHAFT 23 A–B, HOUTEN

WONEN EN WERKEN MET ALLE RUIMTE VOOR JE EIGEN PLANNEN

Een ruime woonkamer met open keuken, twee royale slaapkamers en je eigen kantoor, praktijk of bedrijf binnen hetzelfde gebouw. Aan de Korte Schaft 23 A–B in Houten komen wonen en ondernemen samen. Met circa 390 m² verdeeld over twee bouwlagen en zes parkeerplaatsen direct voor de deur biedt dit pand volop ruimte om je dagelijkse leven en werk op één adres te organiseren.

Voor de realisatie van een bedrijfswoning op de verdieping is een omgevingsvergunning verleend. Het ontwerp voorziet in een woonkamer met keuken van circa 51 m², twee slaapkamers van circa 23 en 27 m² en een badkamer. De voorzieningen zijn al grotendeels aanwezig, waardoor de woonindeling met beperkte aanpassingen kan worden gerealiseerd. Het pand wordt in de huidige staat verkocht, zodat je de verdere inrichting en afwerking zelf kunt bepalen.

De aanvullende bedrijfs-, kantoor- en praktijkruimten maken dit een bijzonder aanbod voor ondernemers die graag dicht bij hun werk wonen. Cliënten ontvangen, rustig werken en aan het einde van de dag naar je eigen woonverdieping. Alles binnen handbereik, met de voorzieningen van Houten in de omgeving.

VRAAGPRIJS
€ 895.000 kosten koper.

IN HET KORT
– Wonen en ondernemen op één adres.
– Omgevingsvergunning verleend voor een bedrijfswoning op de verdieping.
– Totale oppervlakte circa 390 m², verdeeld over twee bouwlagen.
– Beoogde woonoppervlakte indicatief circa 110 m².
– Aanvullende bedrijfs-, kantoor- en praktijkruimte indicatief circa 280 m².
– Woonontwerp met een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer.
– Bouwjaar 2014.
– Zes parkeerplaatsen direct voor het pand.
– Totale perceeloppervlakte 347 m².
– Zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming aanwezig.
– Vaste trap naar het dak, met een eventueel te onderzoeken mogelijkheid voor een dakterras.
– Verkoop in de huidige staat.
– Aanvaarding in overleg.

DE WOONVERDIEPING
De beoogde woning ligt op de eerste verdieping. Het ontwerp biedt een ruime woonkamer met open keuken van circa 51 m². Hier is plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, waar je na een werkdag aanschuift of uitgebreid met vrienden en familie kunt eten.

De twee slaapkamers zijn met circa 23 en 27 m² opvallend ruim. Ook voor een grote kledingkast of een eigen lees- of werkhoek is daarmee voldoende plaats. Verder voorziet het ontwerp in een ruime badkamer.

De woning moet nog overeenkomstig het vergunde ontwerp worden gerealiseerd. Voorzieningen hiervoor zijn grotendeels aanwezig en met beperkte aanpassingen te realiseren. Tijdens een bezichtiging laten wij graag zien hoe de huidige situatie aansluit op de beoogde woonindeling.

Het overige gedeelte van de verdieping blijft in het ontwerp beschikbaar voor bedrijfsmatig gebruik.

RUIMTE VOOR JE BEDRIJF OF PRAKTIJK
Het pand bestaat uit twee intern verbonden units. De huidige inrichting omvat een centrale ontvangst- en loungeruimte, afzonderlijke kantoor- en spreekkamers en ruimten voor overleg, praktijkgebruik en training. Pantry’s en sanitaire voorzieningen zijn aanwezig op beide bouwlagen.

Dit biedt mogelijkheden voor een ondernemer die cliënten of medewerkers wil ontvangen en tegelijkertijd graag aan huis werkt. De verschillende vertrekken maken het mogelijk om werkzaamheden en ontvangst over meerdere ruimten te verdelen. De precieze invulling moet passen binnen het toegestane gebruik.

Ook een meer bedrijfsmatige inrichting behoort tot de mogelijkheden. Achter de rechter glazen voorpui is de oorspronkelijke overheaddeur behouden. Met aanpassingen aan de huidige inrichting kan deze weer een rol krijgen bij het gebruik van de begane grond.

INDELING

Begane grond
Entree met toegang tot de ontvangst- en loungeruimte. Verder bevinden zich hier meerdere werk-, spreek- en trainingsruimten, een pantry, sanitaire voorzieningen en de trap naar de verdieping. De grote glaspartijen aan de voorzijde brengen daglicht naar binnen. Direct voor het pand liggen de zes parkeerplaatsen.

Eerste verdieping
De verdieping is momenteel ingericht met kantoor- en overlegruimten, sanitaire voorzieningen en ondersteunende ruimten. Voor een gedeelte van deze verdieping is de bedrijfswoning vergund, met een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Het resterende gedeelte behoudt volgens het ontwerp een bedrijfsmatige invulling.

Dak
Een vaste trap geeft toegang tot het dak. Hier kan eventueel de mogelijkheid van een dakterras worden onderzocht. Realisatie vraagt om de benodigde toestemming van de gemeente.

LIGGING EN OMGEVING
De Korte Schaft ligt op bedrijventerrein De Schaft, binnen het gebied Houtens Hart en omringd door woonwijken. Een praktische locatie voor wie wonen wil combineren met een eigen bedrijf, kantoor of praktijk.

Voor dagelijkse boodschappen, winkels en een lunch of diner kun je terecht in het Oude Dorp en winkelcentrum Castellum. Ook NS-station Houten Castellum bevindt zich in de omgeving. Via de Rondweg zijn de A27 en de aansluitende snelwegen bereikbaar.

OPPERVLAKTE EN PERCEEL
De totale oppervlakte bedraagt circa 390 m², verdeeld over twee bouwlagen.

– Korte Schaft 23A circa 198 m².
– Korte Schaft 23B circa 192 m².

Voor de toekomstige indeling wordt voorlopig uitgegaan van circa 110 m² woonoppervlakte en circa 280 m² aanvullende bedrijfs-, kantoor- en praktijkruimte. Deze verdeling is indicatief en moet nog door een definitieve oppervlaktemeting worden vastgesteld. Op de ontwerptekening is de bedrijfswoning aangeduid met circa 113 m² BVO.

De twee percelen hebben gezamenlijk een oppervlakte van 347 m², met de bijbehorende aandelen in de mandelige toegangsweg.

COMFORT EN VOORZIENINGEN
Het pand beschikt onder meer over airconditioning, vloerverwarming via een gasgestookte cv-installatie en zonnepanelen. Daarnaast zijn aanwezig

– pantry’s en sanitaire voorzieningen op beide bouwlagen;
– systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
– toegangscontrole en intercom;
– alarm- en brandmelders;
– data- en kabelvoorzieningen;
– een overheaddeur achter de huidige rechter voorpui.

De aanwezige losse inrichting en het meubilair behoren niet standaard tot het verkochte. Overname is bespreekbaar.

ENERGIELABEL
Voor het bestaande gebouw is een definitief energielabel A++ beschikbaar, geldig tot 26 maart 2034. De toepasselijkheid en eventuele actualisatie van het label voor de te realiseren bedrijfswoning moeten nog worden vastgesteld.

PARKEREN
Bij het pand behoren zes parkeerplaatsen direct voor het gebouw. Praktisch voor eigen gebruik en voor het ontvangen van bezoekers, cliënten of medewerkers.

VERGUNNING EN GEBRUIK
De gemeente Houten heeft op 14 oktober 2026 een omgevingsvergunning verleend voor de technische bouwactiviteit ten behoeve van een bedrijfswoning op de verdieping, behorende bij de bedrijfsruimte.

Het pand wordt verkocht in de huidige staat. De koper draagt zorg voor de verdere realisatie overeenkomstig de vergunning, de bijbehorende tekeningen en de geldende voorschriften. De vergunningstukken zijn beschikbaar ter inzage.

KADASTRALE GEGEVENS

– Gemeente Houten, sectie A, nummer 11954, Korte Schaft 23A, groot 191 m².
– Gemeente Houten, sectie A, nummer 11955, Korte Schaft 23B, groot 156 m².
– Totaal 347 m², met de bijbehorende aandelen in de mandelige toegangsweg.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper verstrekt een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.

AS IS, WHERE IS
De voorgenomen verkoop geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Het object wordt geleverd in de feitelijke, juridische, technische, milieukundige en fiscale staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare eigenschappen, lasten en beperkingen. Koper wordt geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante aspecten van het object.

VERKOOPPROCES
Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot dat moment behoudt verkoper zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar is indicatief, vormt geen aanbod en maakt geen onderdeel uit van enige overeenkomst. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve afspraken en voorwaarden worden uitsluitend vastgelegd in de door beide partijen te ondertekenen koopovereenkomst.