Luitenantstraat 15

Instap-klaar en verrassend ruim: deze 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en een fijne tuin! Deze uitstekend onderhouden gezinshoekwoning profiteert van een fijne (zon)lichtinval door de grote ramen en is ingedeeld met een riante woonkamer, tuingerichte keuken, handige bijkeuken, 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. Parkeren kan op eigen terrein en de gehele tuin is een waar genot voor de tuinliefhebber; deze is doordacht en sfeervol ingericht met nuttige fruit- en bloemdragende bomen, planten en struiken.

Wonen in alle rust, met veel voorzieningen dichtbij: in de Luitenantstraat komt alleen bestemmingsverkeer en in de geliefde wijk Loovelden woon je heerlijk tussen groen, waterpartijen, speelplekken en voldoende parkeergelegenheid. Ook praktisch zit je hier goed: een Integraal Kindcentrum met opvang, medische voorzieningen en sportvelden liggen om de hoek. Met de fiets ben je zo bij het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Zilverkamp’ en het bruisende centrum van Huissen iets verderop. En wil je richting Arnhem, Nijmegen of verder het land in? Ook dan woon je hier uitstekend!

Indeling
Begane grond: eigen oprit en voortuin, overdekte entree. Hal met trapopgang, garderobe, verzorgd toilet (met wandcloset, fontein, afzuiging en toiletraam), meterkast met 3-fasen en glasvezelaansluiting en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer nu ingericht met een grote eettafel bij het grote raam en nabij de openslaande deuren en ramen staat een lounge-/zithoek. Onder de trapopgang is een diepe vaste bergkast aanwezig en de ruimte, inclusief keuken, kan worden gekoeld of verwarmd met de airconditioning. Een doorgang verbindt de woonkamer met de tuingerichte keuken. Hier is plaats voor een eettafel en deuren leiden naar de bijkeuken aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde. De kookopstelling is ingericht met een vaatwasser, close-in boiler (Daalderop, ca. 15 l.), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en veel laden en kasten voor bergruimte. In de bijkeuken, die eveneens te bereiken is middels een deur vanaf de eigen oprit, is verzorgd ingericht met een lichte plavuizenvloer en de aansluitingen voor wasmachine en –droger zijn er aanwezig.

Eerste verdieping: trapopgang naar de brede overloop met vaste zoldertrap en toegang tot 4 slaapkamers en de inpandige badkamer. Slaapkamer 1 beslaat de volle breedte aan de voorzijde van de woning, veel licht treed binnen via het grote raam op de hoek. De 2e en 3e slaapkamers kijken uit over de achtertuin; de rechter is thans ingericht als kantoor-aan-huis. Boven de bijkeuken en keuken voelt de 4e slaapkamer heel ruim door de volledige nokhoogte. Aan de voorzijde is een luik naar het knieschot aanwezig en ertegenover bieden 2 grote dakramen (Velux, v.v. verduisteringsscreens) natuurlijk invallend licht. Aansluiting in stijl met het begane grondtoilet is de badkamer in neutrale tinten ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met planchet en spiegel, een wandcloset en afzuiging.

Zolderetage: hier is de 5e slaapkamer, de hoofdslaapkamer vormgegeven met 2 grote dakramen aan de achtertuinzijde, volledige nokhoogte en een betegeld plateau met badkamer-en-suite. Deze wellness-ruimte voorziet in een groot 2-persoons whirlpool-ligbad en een breed wastafelmeubel met houten blad, keramische waskom, wandkraan en ronde spiegel (met verlichting). Er is op deze verdieping airconditioning aanwezig en het karakteristieke ronde raam in de topgevel opzij is voorzien van op maat gemaakte houten jaloezieën. Op deze etage wordt een aparte ruimte gebruikt als walk-in-closet, gecombineerd met een technische ruimte: de omvormer voor de zonnepanelen, unit voor mechanische ventilatie en de cv-ketel (Interags Kombi KompaktHREco 36, 2021, eigendom) zijn hier ook opgesteld.

Tuin en bijgebouwen:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2025 onder handen genomen en opnieuw ingericht. Er is gekozen voor een ‘natuurlijke’ tuin met voornamelijk eetbare-/vruchtdragende en bloeiende planten en bomen. In een geheel van paden, gazon, plantvakken, pergola is een grote verscheidenheid van beplanting aanwezig: blauwe bessen, frambozen, bramen, vijgen-, amandel- appel- hazelnoot- en nectarine bomen, lavendel, clematissen, boeren jasmijn, hortensia, diverse kruiden, etcetera. Er is een vrijstaande houten berging (met elektriciteit) aanwezig en een afsluitbare poort leidt naar de straat opzij.

Bijzonderheden
Deze woning is in 2005 gebouwd, heel goed onderhouden, optimaal geïsoleerd en voorzien van 2 split-unit airconditioners (woonkamer en zolder) en 27 zonnepanelen (Zonneplan, ca. 2023). Hiermee kreeg deze 2-onder-1-kap-hoekwoning energielabel A+. In 2023 is de zolderverdieping gemoderniseerd en is de elektrische laadpaal geplaatst. In 2025 zijn de voor- en achtertuin opnieuw ingericht. Aan de voor- en achterzijde is een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 189 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud wonen: 733 m3
Perceeloppervlakte: 250 m²

Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg