Kolk 83

Optimaal omgaan met energie: gas-loze 2-onder-1-kapwoning met sfeervolle tuin en zwembad met uitzicht over aan park en vijver. Behalve het mooie energielabel A+++ is deze royale woning stijlvol ingericht met een ontvangsthal, riante woonkamer met open keuken, berging, 3 slaapkamers, een badkamer en een sauna. In de tuin rondom ervaar je de aangename rust met het kabbelende water van het zwembad. Op de plaats waar nu de hoge carport (geschikt voor een camper) staat, kan desgewenst ook gekozen worden voor een garage – de fundering is aanwezig.

De kindvriendelijke wijk is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen, bruggen en voldoende parkeergelegenheid. Te voet wandel je zo naar de parken ‘Zanderij’ en ‘Holthuizen’ met wandelpad langs een kolk. Over de dijk ligt een fietsroute die je snel in ‘Immerloo Park’ brengt; een mooi wandelgebied met speelweide en water. Ook openbaar vervoer, basisscholen, opvang en overdekt winkelcentrum ‘Zilverkamp’ bevinden zich dichtbij. In enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Huissen en in zo’n 20 minuten fiets je naar het stadshart van Arnhem. Met de auto is de bereikbaarheid van het landelijke (snel)wegennet (A12, A15, A50 & A325) goed.

Indeling
Begane grond: voortuin met verhoogd plantenbed, stapstenen door het grindbed naar de overdekte entree. Ruime ontvangsthal met stijlvolle aluminium trap naar de eerste verdieping, garderobenis, meterkast, toilet (met wandcloset en fontein) en deuren naar de berging en de woonkamer. Zowel het licht-houten plafond als de natuurlijke kurkvloer lopen vanuit de hal door in de woonkamer en open keuken. Behalve het unieke kleurenpalet geven de kachel, halfronde wand en de fijne lichtinval vanuit de tuin de woonkamer een warm en huislijk gevoel. Een ontbijtbar verbindt het woongedeelte met de keuken. Het kookgedeelte is greeploos uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en achterwand. In de keuken zijn opgenomen een extra brede inductiekookplaat, een brede afzuigkap erboven, vaatwasser, brede elektrische oven, combioven, koelkast en 1,5 spoelbak. Opbergen kan in de apothekerskasten, pannencarrousel, laden en kasten.
De berging heeft een deur naar de voortuin; er is plek voor enkele fietsen. Tevens zijn er de aansluitingen te vinden voor wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de binnen-unit van de warmtepomp (met warmwatervat van 200 liter) en de vloerverwarming. Ook is er een koudwaterkraan aanwezig.

Aan 3 zijden van de woning is de tuin verzorgd ingericht met een bodembedekking van kiezelstenen. Op zonnige, warme dagen levert het zwembad (7 x 3 x 1,5 meter) heerlijke verkoeling. Ook de grote Catalpa (trompetboom), vijgenboom en de langs de gevel geleide druivenranken leveren in de zomer verkoelende schaduw. Op eigen oprit is elektrisch laden mogelijk en er passen ca. 3 auto’s op eigen terrein. Onder de 2,9 meter hoge carport past een caravan of camper.

Eerste verdieping: vanaf de overloop deuren naar alle ruimten op deze verdieping. De royale 1e slaapkamer aan de rechtervoorzijde van de woning heeft een deur naar het overdekte balkon. Op het overdekte balkon staat de buitenunit van de warmtepomp (in ca. 2018) opgesteld. De 2e en 3e slaapkamers hebben beiden een heerlijke vrije wegkijk over eigen achtertuin en het park met waterpartij. Bovendien heeft de hoofdslaapkamer een grote vaste garderobekast. Met een dakraam aan de rechterzijde van de woning is de badkamer voorzien van natuurlijk invallend licht. Deze ruimte is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, fontein en designradiator.
Net als op de begane grond is er op deze etage met behulp van een interieuradviseur gekozen voor een rijk en warm kleurenpalet middels verf en luxe behang. In de bergruimte is een elektrische saunaruimte vormgegeven. Ook bevindt zich hier het luik naar de vliering.

Bijzonderheden
Na de bouw in 1980 is deze woning goed onderhouden en verbeterd voor wat betreft de energiehuishouding; de woning beschikt over energielabel A+++. De woning is gasloos, voorzien van 121 (klein formaat) zonnepanelen (sinds ca. 2016), alle woonvertrekken zijn voorzien van dubbel glas (deels uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen en deels HR+). In de meterkast is glasvezelaansluiting aanwezig. Onder het vlonder is de technische installatie van het zwembad verborgen. Onder de carport is een fundering aanwezig, zodat het desgewenst mogelijk is om op die plaats een garage te realiseren.

Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m²
Overige inpandige ruimte: 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Inhoud wonen: 654 m³
Perceeloppervlakte: 315 m²

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg