Irenestraat 13

Veel wooncomfort in deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap-hoekwoning met brede oprit en garage op topplek! Stap binnen en wordt verrast door de ruimte die deze woning biedt; een uitgebouwde woonkamer met designgashaard, open keuken met erker, bijkeuken en garage op de begane grond. Op de etages aan te vullen met 3 slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt de tuinbrede overkapping met aangebouwde houten berging een heerlijke plek om in privacy te loungen. Wil je extra bergruimte? Boven de garage bevindt zich een verrassend ruime bergzolder!

De woning is gelegen aan de rustige Irenestraat, een prettige woonomgeving met veel voorzieningen op loopafstand, zoals sport- en muziekverenigingen, scholen, en kinderopvang, een overdekt zwembad, medische voorzieningen en bushalte. Ook het levendige centrum van Huissen met een ruim aanbod aan supermarkten, leuke winkels en horecagelegenheden bevindt zich dichtbij. Bovendien zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet (wandcloset, fontein en toiletraam), vaste trap naar de 1e etage en half-diepe kelderkast met moderne meterkast en kelderraam. Een glaspaneeldeur brengt je naar de open keuken en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ingericht met openslaande tuindeuren, een design gashaard met tv-nis erboven en airconditioning. Naadloos loopt deze ruimte door in de open keuken aan de voorkant van de woning. Met de erker is er plaats voor een groot kook- en spoeleiland, voorzien van een keramische kookplaat (4 warmtezones), in het plafond geintegreerde afzuiging, vaatwasser, uitgebreide spoelbak, apothekerskast en veel bergruimte in de laden en kasten. In de wandopstelling zijn een koelkast, oven, magnetron en nog meer bergruimte te vinden.
Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de berging, alwaar in de vaste schuifdeuren bergkast de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2003, eigendom) aanwezig is. De achtertuin is vanuit de berging toegankelijk, evenals de aangebouwde stenen garage. Voorzien van een betonvloer, elektriciteit (met krachtstroom), verwarming, garagespoelbak (met koudwaterkraan), en een grote schuifdeurenkast heeft de grote garage een trap naar de zolderruimte erboven. Deze verzorgd ingerichte zolderruimte beschikt over elektriciteit, verwarming en heel veel bergruimte.

Onderhoudsvriendelijk ingericht met afwisselende bestrating, een kunstgrasgazon, aan de houten vrijstaande berging verbonden brede overkapping (v.v. heaters en met daklicht) is de tuin een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen. Opzij verbindt een afsluitbare poort de achteruin met de voortuin. Er zijn meer dan voldoende wandcontactdozen in de tuin aanwezig en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm beschikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, 2 slaapkamers, een grote badkamer en een separate wasruimte. Deze laatste ruimte, de voormalige badkamer, is nu ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft airconditioning, de 2e slaapkamer kijkt uit over de voortuin en de straat. Alle wensbare voorzieningen zijn in de grote badkamer aanwezig: een ligbad/jacuzzi (v.v. massagejets) in hoekopstelling, douchecabine, 2 wastafels met grote spiegel en verlichting erboven, een wandkast, wandcloset en inbouwspots.

Zolderverdieping: de (voor)zolder heeft een groot dakraam (Velux, met elektrisch bedienbaar verduisteringsscreen) en de unit voor de mechanische afzuiging is hier opgesteld. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt ervoor dat er voldoende ruimte is voor een ruime 3e slaapkamer. De dakkapel heeft een elektrisch bedienbaar zonnescreen en achter de (schuif)deuren en het luik is op deze etage voldoende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
Gebouwd in 1965 is de woning daarna uitgebouwd, verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. Door isolerende en energiebesparende maatregelen zoals 10 zonnepanelen, (grotendeels) dubbel glas en airconditioning heeft deze woning energielabel C. In de hal, toilet, woonkamer en keuken is gekozen voor een grindgietvloer. Hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers en de badkamer op de 1e etage zijn voorzien van rolluiken. Aan de voor- en achtergevel is een (vorstvrije) buitenkraan gemonteerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
Overige inpandige ruimte: 54 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud wonen: ca. 605 m³
Perceeloppervlakte: 330 m²

Vraagprijs: € 580.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg