Wilhelminastraat 20

Ruime 2-onder-1-kapwoning met heerlijke tuin en dubbele garage op rustige plek nabij het centrum! Achter een fraai verzorgde voortuin verrijst deze royale helft van dubbel woonhuis met zonnige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 balkons en badkamer. In de sfeervolle achtertuin is het volop genieten van groen en privacy. Parkeren is geen probleem; vanaf de Julianastraat is de bij het geheel behorende dubbele garage toegankelijk! Mis je net 1 slaapkamer? Desgewenst kan er relatief eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

Aan de rustige, autoluwe Wilhelminastraat komt enkel bestemmingsverkeer. Een fantastische plek waarvandaan het centrum van Huissen te voet goed te bereiken is. Daarmee zijn allerhande voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, diverse scholen, opvang, supermarkt, winkels en horecagelegenheden dichtbij te vinden. Ook de bereikbaarheid van verenigingen, medische- en sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen is optimaal.

Indeling
Begane grond: pad door de voortuin naar de overdekte entree. Hal met meterkast, toilet (met wandcloset, fontein en afzuiging), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het woonvertrek heeft een fijne lichtinval middels raampartijen aan drie zijden en een schouw met houtkachel kan voor extra warmte zorgen. De schuifpui leidt naar het terras in de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de verbinding met de keuken optimaal. Het kookvertrek is praktisch ingericht en heeft een diepe vaste kast onder de trapopgang. De keukenopstelling voorziet in een brede inductiekookplaat met 5 warmtezones, een afzuigkap, vaatwasser, uitgebreide spoelbak, oven, magnetron en veel bergruimte in de laden en kasten. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich, behalve voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of koel-/vriescombinatie de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een deur brengt je naar de achtertuin.

De verzorgd ingerichte tuin, uitgevoerd in voornamelijk gebogen vormen, omarmt de woning aan 3 zijden. Er is met zorg gekozen voor een combinatie van borders, plantenvakken, pergola (kunstgras)gazon, verlichting, paden en terrassen en deels begroeide houten erfafscheidingen. Er is een afsluitbare poort naar het terrein achter de woning en een deur biedt toegang tot de dubbele garage. Deze dubbele garage is voorzien van elektriciteit, een plavuizenvloer, raam richting tuin opzij en twee metalen kanteldeuren naar het achter-terrein dat toegankelijk is vanaf de Julianastraat.

Eerste verdieping: een ruime overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op deze etage en een vaste trap brengt je naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde van de woning is de hoofd slaapkamer in 2 delen ingericht; met een garderobe-ruimte (met diepe vaste bergkast onder het schuine dak) en het slaap-gedeelte met raam en deur naar het balkon. Op een relatief eenvoudige wijze kan deze slaapkamer worden gesplitst in 2 slaapkamers. Slaapkamer nummer 2 is eveneens ruim, heeft een groot raam opzij en een wastafel met planchet en spiegelkast. Aangrenzend is de badkamer praktisch ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel (met planchet, spiegelkast, verlichting en bergruimte), toilet, handdoekradiator en een deur naar het balkon.

Zolder: een compact dakraam (Velux) zorgt op de ruime voorzolder voor natuurlijk invallend licht. Er is bergruimte achter het knieschot. Hier bevind zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Quinta, 2008, eigendom). Slaapkamer nr. 3 is op deze etage te vinden, voorzien van een groot dakraam (Velux) en een raam in de topgevel. Op deze etage is gekozen voor vloerbedekking.

Bijzonderheden
Deze woning is gebouwd in 1977, deels gemoderniseerd en voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof- en aluminiumkozijnen met dubbel glas. De woning beschikt over energielabel C. Alle te openen ramen zijn voorzien van horren, op de begane grond ligt een plavuizenvloer en op de 1e verdieping is er op overloop en in de slaapkamers gekozen voor laminaat. Aan het balkon aan de achtertuinzijde is een handbediend zonnescherm aanwezig, de ramen – aan de zon-kant – op de begane grond en de hoofd slaapkamer zijn uitgerust met (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. Het is denkbaar dat een volgende bewoner deze woning verder zal onderhouden en moderniseren naar eigen wens tot zijn/haar/hun droomwoning.

Gebruiksoppervlakte wonen: 146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 39 m²
Inhoud wonen: ca. 514 m³
Perceeloppervlakte: 327 m²

Vraagprijs: € 565.000,- k.k.
Aanvaaarding in overleg