Kruiszwin 1360

Vier slaapkamers, een fijne en ruimtelijke indeling, een jonge fraaie keuken, een nette badkamer en toiletruimte, een zonnige achtertuin met opvallend veel privacy én een uitstekende basis om er helemaal jouw of jullie thuis van te maken!

Een huis waarin je alle ruimte hebt om prettig te wonen, met een fijne daglichtvolle woonkamer, een afzonderlijke plek voor de eettafel, een moderne keuken, vier slaapkamers en een eigen tuin. De woning is op verschillende onderdelen al aangepakt en biedt een prima basis om het interieur verder naar eigen smaak in te richten. En dat alles op een leuke, kindvriendelijke locatie in Julianadorp, met vrijwel alle gewenste voorzieningen dichtbij!

Met circa 106m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime living, een praktische inpandige berging en een fijne achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Of je nu alleen woont, met z'n tweeën bent, een gezin hebt of graag thuiswerkt: hier kun je uitstekend uit de voeten!

Ook de neutrale en verzorgde basis spreekt aan. De keuken is in 2022 vernieuwd en zowel de badkamer als de toiletruimte zijn keurig en tijdloos afgewerkt. Juist de onderdelen die doorgaans een flinke investering kunnen vragen, zijn hier dus al aanwezig in een uitvoering waar je prima mee vooruit kunt. Met mooie kleuren, een bijzonder behang, je eigen meubels en accessoires creëer je vervolgens eenvoudig een heel persoonlijke sfeer.

De begane grond – ruimtelijk, praktisch ingedeeld en heerlijk licht
Via de entree óf de inpandige berging aan de voorzijde kun je de woning binnenkomen. De oorspronkelijke entree beschikt over een garderoberuimte en de meterkast. In de praktijk wordt deze wat minder gebruikt en komt men vaker via de berging binnen. Ook daar is volop ruimte voor jassen, schoenen en andere spullen.

Via de voordeur stap je vervolgens direct de woonkamer in, terwijl je via de berging allereerst in de keuken terechtkomt. Welke entree je ook gebruikt, al snel valt op hoe prettig en ruimtelijk de begane grond is ingedeeld. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale, open leefruimte, met volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een flinke eettafel. Aan de achterzijde zorgen de raampartijen en de deur naar de tuin voor een aangename lichtinval en verbinding met buiten.

Ook prettig is dat zowel de trapopgang als de toiletruimte discreet en privacyvol achter een afzonderlijke deur zijn ondergebracht. Zo gaat er nauwelijks bruikbare woonruimte verloren en blijft de woonkamer mooi open en overzichtelijk. Achter deze deur bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de nette, tijdloos afgewerkte toiletruimte met fonteintje.

De begane grond is, met uitzondering van de berging, voorzien van gestucte wanden en een fraaie pvc-vloerafwerking. Een rustige, tijdloze basis die zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw woonstijl. Denk aan een warme wandkleur van LAB PAINT, Little Greene of Farrow & Ball, een sfeervol behang of een lichte inrichting met natuurlijke materialen. Met relatief eenvoudige aanpassingen creëer je al een heel ander interieur, zonder ingrijpende verbouwing.

De keuken – jong, verzorgd en van alle gemakken voorzien
Aan de voorzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken, met witte hoogglans kastfronten en een fraai, donker stenen werkblad. Een tijdloze combinatie, waarbij de kastfronten desgewenst ook eenvoudig te wrappen zijn voor een andere uitstraling. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een handige apothekerskast. Een fraaie, jonge keuken dus, die ook in het dagelijks gebruik van alle gemakken is voorzien!

De inpandige berging – bijzonder praktisch!
Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, voorzien van verwarming, elektra, verlichting en een eigen toegangsdeur naar buiten. Ideaal voor fietsen, gereedschap, de stofzuiger en allerlei andere spullen. Bovendien wordt deze ruimte veelvuldig als in- en uitgang gebruikt, met ook volop plaats voor jassen en schoenen. Een bijzonder praktische voorziening waarvan je het gemak iedere dag opnieuw ervaart!

De eerste verdieping – drie slaapkamers en een ruime badkamer
Via de discreet achter een deur gesitueerde trap bereiken we de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de eveneens achter een deur gelegen trapopgang naar de zolderverdieping. De slaapkamers hebben prima afmetingen en laten zich op verschillende manieren gebruiken. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte: de mogelijkheden zijn er!

Ook hier zijn verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de kozijnen van een slaapkamer aan de voorzijde eind 2019 vervangen en is deze kamer in 2025 gestuct. In een slaapkamer aan de achterzijde is bovendien een vernieuwd VELUX-dakraam aanwezig.

De badkamer is prettig ruim en neutraal, tijdloos afgewerkt. Je beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel, praktische wandkast, designradiator en een tweede toilet. Daarnaast zijn mechanische ventilatie én een te openen raam aanwezig, prettig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Met mooie handdoeken en accessoires creëer je eenvoudig je eigen sfeer, zonder dat een kostbare badkamerrenovatie nodig hoeft te zijn.

De tweede verdieping – nóg een kamer en volop mogelijkheden!
Vanaf de overloop bereik je via een afzonderlijke deur de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze afsluitbare trapopgang bevordert de privacy in huis. Je komt boven op de voorzolder, waar de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Hier is ook ruimte voor de wasmachine en het opbergen van spullen.

Via een tweede deur bereik je de afzonderlijke zolderkamer, waarmee deze woning dus over maar liefst vier kamers beschikt die als slaapkamer of voor andere doeleinden kunnen worden gebruikt! Denk aan een thuiswerkplek, hobbykamer of multifunctionele ruimte.

De zolder is vooral als bergruimte gebruikt, wat je terugziet in de afwerking. Bij intensiever gebruik als leefruimte verdient de isolatie en cosmetische afwerking nog wat aandacht.

Het dakraam is vernieuwd. De zichtbare sporen bij het dak zijn afkomstig van een oude situatie; volgens de verstrekte informatie is er momenteel geen lekkage. Ook hier vormt een betonnen vloer de basis, waardoor deze relatief eenvoudig naar eigen smaak kan worden afgewerkt.

De achtertuin – privacy, zon en volop mogelijkheden!
De goed op de zon gelegen achtertuin biedt opvallend veel privacy. Vanuit de omliggende woningen is er nauwelijks directe inkijk, wat zorgt voor een aangenaam vrij gevoel, met lekker veel lucht en ruimte om je heen.

De tuin is in 2024 aangepakt en praktisch ingericht met twee terrassen en daartussen een gazon. De erfafscheidingen zijn keurig uitgevoerd en bestaan grotendeels uit betonpalen met houten schuttingdelen.

Ook hier kun je helemaal je eigen draai aan geven. Met mooie tuinmeubels, gezellige plantenbakken, wat sfeervolle verlichting en extra groen maak je er komend voorjaar al snel een heerlijke plek van. Om van de zon te genieten, buiten te eten of gewoon rustig te zitten, zonder voortdurend het gevoel te hebben dat de buren meekijken!

De ligging – rustig, kindvriendelijk en centraal!
Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde is de woonomgeving autovrij, wat bijdraagt aan het rustige en kindvriendelijke karakter. Bovendien bevinden vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen zich dichtbij. Denk aan winkelcentra Dorperweerth en De Riepel, de winkels in de oude dorpskern, basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en verschillende (afhaal)restaurants.

De omgeving – strand, duinen en volop mogelijkheden om eropuit te gaan!
Voor natuur en buitenleven hoef je nauwelijks verder: de duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland en nodigt het hele jaar door uit om eropuit te gaan – wandelen, hardlopen, wielrennen, mountainbiken of kitesurfen, het kan hier allemaal.

Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier prettig centraal in de Kop van Noord-Holland.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen en zodoende de uitstekende indeling, ruimte en ligging zelf te ervaren. Om alvast een goede indruk te krijgen van de verschillende woonlagen en de vele mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s.

De vraagprijs voor dit gewoonweg erg leuke en ruime huis is € 287.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1979;
• De kavelgrootte meet circa 115m² eigen grond;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 106m²;
• De overige inpandige ruimte meet circa 6m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 390m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Energielabel C;
• De Intergas-cv-ketel dateert uit 2003 en is eigendom;
• De groepenkast is in 2020 vernieuwd en voorzien van installatieautomaten;
• In 2022 zijn onder de beganegrondvloer isolatieparels aangebracht;
• Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede/zolder verdieping;
• De kunststof gevelbekleding van Keralit, maar ook het Trespa is in 2020 aangebracht;
• De buitendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout;
• Een ruime en lichte woonkamer met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek;
• Een in 2022 vernieuwde, moderne keuken met diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• De begane grond is, met uitzondering van de berging, voorzien van gestucte wanden en een pvc-vloerafwerking;
• Zowel de begane grond als de verdiepingen beschikken over een basis van betonvloeren;
• De toiletruimte en trapopgang zijn praktisch en privacyvol achter een afzonderlijke deur gesitueerd;
• De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel, een praktische wandkast, een designradiator en een tweede toilet. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en een te openen raam;
• De kozijnen van een slaapkamer aan de voorzijde zijn eind 2019 vernieuwd; deze kamer is in 2025 gestuct;
• Een vernieuwd VELUX-dakraam in een slaapkamer aan de achterzijde en in de zolderkamer;
• De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, eveneens verstopt achter een afzonderlijke deur, en beschikt over een voorzolder en een afzonderlijke multifunctionele zolderkamer;
• Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie-unit en ruimte voor onder andere de wasmachine;
• De zolderverdieping is voornamelijk als bergruimte gebruikt en biedt mogelijkheden voor verdere isolatie en afwerking;
• De inpandige berging beschikt over verwarming, elektra, verlichting en een eigen toegangsdeur naar buiten;
• De goed op de zon gesitueerde achtertuin is in 2024 aangepakt en ingericht met twee terrassen en een gazon;
• Aan de voorzijde bevindt zich een autovrije woonomgeving;
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving;
• Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met een bushalte in de directe omgeving;
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving;
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt;
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving;
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder;
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.