Baan 36

Woonboerderij met twee huisnummers op een ruim perceel!

Op zoek naar een plek waar ruimte, landelijk wonen en samenleven op één erf samenkomen? Baan 36 en 36A in Kaatsheuvel bieden een unieke combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg en wonen met familie.

Op een rustige en groene locatie in Kaatsheuvel ligt deze karakteristieke woonboerderij met twee huisnummers: Baan 36 en Baan 36A. Een bijzonder object met twee wooneenheden, een royale deel en een ruime, volledig geïsoleerde garage met koelcel. Dankzij de indeling en de twee afzonderlijke huisnummers is dit een veelzijdige plek voor bijvoorbeeld twee huishoudens, ouders en kinderen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.

De woonboerderij ademt karakter en biedt tegelijkertijd veel praktische mogelijkheden. Beide wooneenheden beschikken over een eigen keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen, slaapkamers en een eigen cv-installatie. De cv-ketels van zowel Baan 36 als Baan 36A zijn van het merk Vaillant en dateren uit 2023.

Baan 36
Bij Baan 36 komt u binnen via de landelijke keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de grote woonkamer. Hier valt direct de ruimte en het prachtige uitzicht over de omliggende landerijen op. De aanwezige houtkachel zorgt voor een sfeervolle en warme uitstraling.
In de woonkamer bevindt zich tevens de meterkast. Ook is de oude hal van de oorspronkelijke boerderij nog aanwezig. Deze is momenteel niet meer in gebruik, maar vormt een mooi en authentiek onderdeel van het pand.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken toegankelijk. Zo is er toegang tot het kantoor, het toilet en de badkamer met douche. Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.
Een van de absolute blikvangers van Baan 36 is de prachtige en ruime deel. Deze royale ruimte is via de bijkeuken bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. De deel kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte, werkruimte, opslag of extra leefruimte, afhankelijk van uw wensen en de mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. Vanaf de overloop zijn daarnaast de drie slaapkamers bereikbaar.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is tevens de zolder bereikbaar. Deze biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby of andere doeleinden. De zolder vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de al royale hoeveelheid ruimte die de woonboerderij te bieden heeft.

Baan 36A
Ook Baan 36A beschikt over een eigen entree en vormt een zelfstandige wooneenheid.
Via de keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur, komt u binnen. Vanuit de keuken zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Zo is er toegang tot de woonkamer, de badkamer en de twee slaapkamers.

De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Ook bevindt de cv-ketel zich binnen deze woning. De cv-ketel is, net als bij Baan 36, een Vaillant-ketel uit 2025.

De twee slaapkamers maken Baan 36A tot een complete en zelfstandige woonruimte. Hierdoor is deze wooneenheid bijvoorbeeld zeer geschikt voor ouders, kinderen of een ander huishouden dat graag dichtbij woont, maar wel over een eigen woonruimte wil beschikken.

Ideaal voor dubbele bewoning en mantelzorg
De aanwezigheid van twee huisnummers en twee wooneenheden maakt dit object bijzonder interessant voor dubbele bewoning. Gezinnen kunnen hier bijvoorbeeld samen wonen met behoud van een eigen woonruimte en privacy.
Ook voor mantelzorg kan deze woonboerderij interessante mogelijkheden bieden. Een ouder of familielid kan dichtbij wonen, terwijl beide huishoudens beschikken over hun eigen voorzieningen en leefruimte. Ook voor gezinnen die op termijn meerdere generaties op één locatie willen laten wonen, biedt het pand veel mogelijkheden.

De exacte gebruiks- en verbouwmogelijkheden zijn uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming, regelgeving en eventuele benodigde vergunningen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hiernaar zelf nader onderzoek te doen.

Garage en buitenruimte
Achter op het perceel bevindt zich een ruime garage. Deze is volledig geïsoleerd en beschikt bovendien over een koelcel. De royale ruimte biedt daardoor verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van voertuigen, opslag, hobby's of werkzaamheden.
In combinatie met de woonboerderij en de ruime deel beschikt het geheel hierdoor over uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

Ligging
De ligging is rustig en groen, terwijl u toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De prachtige Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand en zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook het centrum van Kaatsheuvel, met winkels, horeca en diverse andere voorzieningen, bevindt zich op fietsafstand.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden te vinden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Zo bereikt u zowel Tilburg als Waalwijk binnen korte tijd met de auto.
Hier woont u heerlijk landelijk en rustig, met de natuur om de hoek, maar zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.