Omschrijving

Royaal wonen, energiezuinig genieten en dat op een uitstekende locatie!

Uitgebouwde 2/1 kapper, grotendeels gemoderniseerd, energiezuinig met 15 zonnepanelen en energielabel A. Achter de voorgevel van deze sfeervolle en instapklare 2/1 kapwoning gaat veel ruimte schuil. Bij binnenkomst valt direct de royale uitgebouw met uitzicht in de mooie groene achtertuin. De woning is in de achterliggende jaren deels gemoderniseerd, wel dienen hier nog de puntjes op de i gezet worden. Voldoende openbare parkeergelegenheid voor vergunninghouders/ bewoners (met gratis minuten).

Tijdlijn: 2014: dakpannen, dakisolatie, dakkapel en CV- ketel, 2020: bitumen en dakisolatie uitbouw, 2022: airco en zonnepanelen, 2023, schuttingen links en rechts, 2025: kozijn badkamer 2025.

Begane grond (voorzien van vloerverwarming en airco):
Hal met trapopgang naar de verdieping, kelderkast, meterkast en toilet, uitgebouwde lichte woonkamer met gezellige gaskachel, airco (Daikin) en openslaande tuindeuren met toegang naar de tuin, aan de voorzijde de half openkeuken voorzien van een dubbele opstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron/ oven, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping (voorzien van airco):
Overloop, handige wasruimte met de was-aansluitingen, 2 slaapkamers waarvan 1 ingericht als walk-in closet, ruime badkamer ingedeeld met een hoek ligbad, douche, wastafelmeubel en zwevend closet (2e toilet).

2e verdieping met dakkapel:
Bereikbaar middels een vaste trap, ruime 3e slaap/ werkkamer met voldoende bergruimte en CV-kast (type Intergas, bouwjaar 2014).

Tuin:
Aan de voorzijde gemeente groen, achterom poort met toegang naar de achtertuin. De keurig aangelegde achtertuin is gevarieerd ingedeeld met sierbestrating, gazon, plantenborders, meerdere terrassen en 2 bergingen. De achtertuin is omheind middels een schutting en voorzien van voldoende privacy door onder andere de prachtige leilindes.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Van Heeswijkstraat in Kaatsheuvel, aan een karakteristiek dorpslint met voldoende openbare parkeergelegenheid. De omgeving is kindvriendelijk, met diverse speelgelegenheden en een basisschool in de nabijheid. Ook winkels en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen attractiepark De Efteling en de prachtige Loonse en Drunense Duinen in de omgeving, ideaal voor een dagje uit of een heerlijke wandeling in de natuur.
Dankzij de centrale ligging in het hart van Brabant vormt Kaatsheuvel bovendien een uitstekende uitvalsbasis voor steden als Tilburg, Waalwijk, Den Bosch en Breda. De uitvalswegen N261 en A59 zijn goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden en dorpen vlot te bereiken zijn.