Burgwal 32

Karakteristiek wonen aan de Burgwal in hartje Kampen

Op zoek naar een bijzondere herenwoning aan de Burgel, met een prachtig vrij uitzicht en volop karakter? Dan is Burgwal 32 absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt bovendien verrassend veel mogelijkheden voor verschillende woonvormen.

De woning ligt op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen. Wonen aan de Burgwal betekent wonen midden in het karakteristieke hart van deze Hanzestad, omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en bijzondere architectuur.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je nauwelijks de buurt uit. Zo vind je onder andere een bakker om de hoek en liggen diverse winkels, horecagelegenheden, een supermarkt, bioscoop en de Stadsgehoorzaal op loopafstand. Ook het stadspark ligt dichtbij en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten, spelen of de hond uit te laten. Leuk detail: het stadspark van Kampen is ontworpen door landschapsarchitect Zocher, die ook betrokken was bij het ontwerp van het Vondelpark in Amsterdam. Voor wie graag wat verder wandelt, ligt ook de IJssel binnen handbereik.

Veelzijdig wonen op de begane grond
De begane grond wordt momenteel gebruikt als comfortabele woonkamer en slaapkamer. Daarmee biedt de woning nu al veel flexibiliteit in het dagelijks gebruik.

Dankzij de royale indeling en de aanwezige voorzieningen is het bovendien goed denkbaar om hier, met enkele aanpassingen, een afzonderlijke woonruimte te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een zelfstandig appartement, kangoeroewoning, gastenverblijf of levensloopbestendige woonruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de huidige woonkamer met prachtig uitzicht over de stadsgracht. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, vanwaar openslaande deuren toegang geven tot de beschutte binnentuin.

Unieke kenmerken
* Karakteristieke herenwoning op een prachtige locatie in de historische binnenstad;
* Diverse authentieke elementen;
* Direct gelegen aan de stadsgracht;
* Mogelijkheid om met enkele aanpassingen een zelfstandige woonruimte te realiseren;
* Sfeervolle en beschutte binnentuin en loggia;
* Twee badkamers;
* Zeer royale woonkamer op de eerste verdieping met echte wow-factor;
* Bijzondere karakteristieke details, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds, zichtbare balken en een marmeren schouw;
* Mogelijkheid om de zolderverdieping verder aan te passen, bijvoorbeeld door een extra slaapkamer te realiseren;
* Extra vliering voor bergruimte;
* Energielabel D;
* Nieuwe kozijnen met vrijwel overal HR++ beglazing;

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de lengte en ruimte van het pand op. De royale hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast en een ruime inpandige berging.

Aan de voorzijde ligt de huidige woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met prachtig uitzicht over de stadsgracht. Vanuit deze kamer bereik je een tussenruimte, die uitstekend geschikt is als extra bergruimte of bijvoorbeeld voor het realiseren van een pantry.
Daarachter bevindt zich de huidige slaapkamer. De openslaande deuren zorgen hier voor een fijne verbinding met de intieme binnentuin.
Vanuit deze ruimte kom je opnieuw in de centrale hal. Hier bevinden zich tevens een modern toilet en een badkamer op de begane grond, die momenteel wordt gebruikt als wasruimte. Vanuit deze ruimte is de binnentuin eveneens rechtstreeks bereikbaar.

Door de combinatie van leefruimte, slaapruimte, sanitair en de beschikbare indeling biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Met enkele aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte, kangoeroewoning, gastenverblijf of levensloopbestendige woonunit worden gerealiseerd.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de keuken, voorzien van de hedendaagse gemakken die je van een comfortabele woonkeuken mag verwachten.
Aan de andere zijde van de overloop bereik je de indrukwekkende woonkamer. En hier is één reactie eigenlijk onvermijdelijk: wow.
De woonkamer is bijzonder royaal, licht en sfeervol. Aan de voorzijde kijk je uit over de gracht en het karakteristieke, fraai verlichte gebouw van de muziekschool. Aan de achterzijde heb je vrij zicht op groene binnentuinen, bloemen en de idyllische Hollandse trapgevels van de achterliggende woningen.

De hoge plafonds, zichtbare balken, glas-in-loodramen en marmeren schouw geven deze ruimte de authentieke uitstraling die zo kenmerkend is voor dit bijzondere herenhuis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet, een badkamermeubel met wastafel en extra opbergruimte. Aan de rechterzijde kom je op de overloop, waar zich onder andere een praktische inpandige kast bevindt. Vanaf hier zijn de huidige ruime slaapkamers en de loggia bereikbaar.

Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Zo kan er bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd.

Vliering
Boven de overloop op de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Nieuwsgierig geworden naar Burgwal 32 in Kampen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Mevrouw Vastgoed Makelaardij
info@mevrouwvastgoed.nl
038-2302785