Sint Janstraat 25

Op een fantastische fijne, vrije plek gelegen recent verduurzaamd HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met garage, oprit en grote tuin. De woning is keurig en goed onderhouden, heeft energielabel A en is instapklaar. Een rustige plek in het vriendelijke dorp met groen en veel privacy.

Indeling
Begane grond:
Ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Lichte woonkamer met aan voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde eveneens een groot raam voor veel daglicht en uitzicht op de fraai aangelegde diepe achtertuin.
Keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad en achterwand. Vanuit de keuken toegang tot terras en achtertuin.

1e verdieping:
Vaste trap naar de 1e verdieping met overloop, 4 slaapkamers. De slaapkamers zijn ingericht als slaap-/werk-/ hobby-/ en waskamer. 3 kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Eén van de slaapkamers is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. De badkamer is ingericht met een luxe ruime massage douchehoek, hangend closet, wastafel met spiegelkast en een designradiator.

2e verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare 2e verdieping. De zolderverdieping heeft een riante bergruimte en is voorzien van verwarming. Hier is tevens de opstelplaats voor de nieuwe Remeha Cv-ketel en Remeha hybride warmtepomp. Tip: Op eenvoudige wijze zonnepanelen te plaatsen op nok dak voor nog verdere verduurzaming.

Garage/berging
De garage met werkbank en aangebouwde berging staat uit het zicht verscholen achter in de tuin maar is vanaf de zij-straat middels een eigen oprit makkelijk toegankelijk met de auto. Met de auto op de oprit is de garage een heerlijke hobby-/klusschuur.

Buitenruimte
Het perceel is maar liefst 471 m² groot met verrassend veel buitenruimte. De woning wordt omarmt door de prachte groen aangelegde tuin met volwassen bomen en struiken, fruitbomen, bloemen en vijvertje, grote verhoogde moestuin/fruitbak, terrassen en diverse paadjes met verscholen plekjes. Er is veel privacy. Voor jonge kinderen en huisdieren is de achtertuin veilig afgebakend met een degelijke schutting. In de zijtuin uit het zicht staat de buitenunit van de warmtepomp.

Omgeving
Wonen in het hart van de Achterhoek.

De woning ligt in de kern van Keijenborg (gemeente Bronckhorst), een leuk dorpje in de Achterhoek tussen Hengelo Gld en Doetinchem. Er zijn diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kerk, buurthuis en tapperij, sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, bakker op loopafstand. En met 10 min. fietsen diverse supermarkten e.a. winkels en lunchrooms en de tandarts in Hengelo(GLD). Fijn alle basisvoorzieningen dichtbij.
Voor meer voorzieningen liggen Zelhem en Vorden op korte afstand. De steden Zutphen, en Doetinchem zijn goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer.
De actieve dorpsgemeenschap, de rust van het buitengebied én de nabijheid van steden als Doetinchem en Zutphen maken het tot een geliefde woonomgeving. Wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven kan hier letterlijk vanuit de voordeur.

Je combineert het beste van twee werelden – dorpse charme met stadse voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
• Bouwjaar 1971
• Totale oppervlakte ca. 128 m²
• Woonoppervlakte ca. 101 m², overige inpandige ruimte ca. 27 m²
• Inhoud ca. 454 m³
• Energielabel A
• Laag energieverbruik
• Buitenmuren voorzien van 7cm spouwisolatie
• Woonkamervloer voorzien van kurkvloer met isolerende onderlaag
• Rolluiken gehele woning
• Geïsoleerde vloer 2de verdieping
• Hybride warmtepomp 2026 met combi-CV-ketel 2026
• Close-in boiler keuken
• Grondwaterput met pomp
• Totale perceeloppervlakte 471 m²

Aanvaarding in overleg.