Schoolstraat 32

Welkom op de Schoolstraat 32, Kerkrade! Deze ruime (143 m² woonoppervlakte) sfeervolle halfvrijstaand woonhuis heeft 3 slaapkamers, aanbouw, royale tuin en achteringang. De woning is gelegen in Spekholzerheide met diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
-Bouwjaar: 1935 (conform BAG), perceel: 347m² (conform kadaster);
-Woonoppervlakte woning: ca. 143m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
-Energielabel F;
-Sfeervol woonhuis met 3 slaapkamers;
-Via de achterzijde is de woning bereikbaar;
-Tuin op het noorden ;
-Kunststof kozijnen met HR+ beglazing;
-Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen

INDELING;

Souterrain:
Via hal te bereiken kelderruimte, welke is opgedeeld in twee verschillende ruimtes.

Begane grond:
Hal/entree is voorzien van een authentieke tegelvloer, vernieuwde meterkast en opgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is middels twee deuren vanuit de hal te bereiken. De eetkamer en open keuken zijn gesitueerd in de aanbouw. De moderne nieuwe keuken is ingericht met een keukeninstallatie in L-opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: Koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het tussenportaal geeft toegang tot toiletruimte met zwevend toilet en bijkeuken/hobbyruimte alwaar combi cv-ketel (Remeha, huur) en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin:
Via openslaande deuren in de keuken bereikt u de ruime, zonnige tuin met terras, terrasoverkapping, achteringang en een tweetal bergruimtes.

Eerste verdieping:
Overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en moderne badkamer.
De badkamer is voorzien van hoekligbad, douche, tweede zwevend toilet en vaste wastafel in een meubel.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken 3e slaapkamer voorzien van laminaatvloer en opbergkast. De sfeervolle zolder is afgewerkt met de originele balken en een tweetal VELUX-ramen die zorgen voor optimale lichtinval.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeenkomt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.