Bernard Pothaststraat 47

Een huis dat van buiten al opvalt, maar van binnen pas echt verrast.

Aan de Bernard Pothaststraat 47 in Kerkrade staat een vrijstaande woning die zich op meerdere vlakken onderscheidt. Niet alleen door de royale leefruimtes en het perceel van maar liefst 955 m², maar vooral door de combinatie van ruimte, techniek, comfort en de groene ligging aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde grenst de woning aan een open, groene omgeving. Vanuit verschillende ruimtes geniet u daardoor van een vrij en weids uitzicht.

Binnen is veel aandacht besteed aan wooncomfort en gebruiksgemak. De begane grond beschikt over een grote woonkamer, een royale eetruimte en een keuken met kookeiland en uitgebreide apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, terwijl boven de garage nog een extra ruimte aanwezig is die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Daarnaast zijn er een inpandige garage, bijkeuken, kelder en grote bergzolder.

Ook technisch is de woning sterk uitgevoerd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 38 zonnepanelen van 275 Wp, grotendeels vloerisolatie, dakisolatie en in 2018 na-geïsoleerde spouwmuren; de garage is voorzien van de oorspronkelijke steenwolisolatie. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met triple beglazing aanwezig (m.u.v. kelderraam en garagedeur). Vier airco’s kunnen zowel verwarmen als koelen en daarnaast is een pelletkachel aanwezig. De meterkast is in 2018 volledig vernieuwd.

Het geheel maakt Bernard Pothaststraat 47 tot een woning voor wie ruimte zoekt, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een hoog voorzieningenniveau, privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde.

De Bernard Pothaststraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Kerkrade, nabij Eygelshoven. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en ook het centrum van Kerkrade en de omliggende plaatsen binnen Parkstad zijn goed bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden, onder meer richting de Anstelvallei en via verschillende recreatieve routes door Kerkrade en Parkstad.

Indeling
Via de voortuin en de ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op. De hoge vide en open trap geven deze ruimte een bijzonder karakter en zorgen voor een mooie verbinding met de eerste verdieping.

De hal is afgewerkt met een marmeren tegelvloer die gedeeltelijk doorloopt richting de woonkamer.
Vanuit de hal zijn onder andere de garderobe, meterkast, het toilet, de bijkeuken, inpandige garage en woonkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Dubbele glazen deuren geven toegang tot de woonkamer. Hier komt de omvang van de woning direct goed naar voren. De woonkamer is breed opgezet en ontvangt veel daglicht door de ramen aan verschillende zijden. De marmeren tegelvloer vanuit de entree gaat hier over in een warme eikenhouten parketvloer die in visgraat is gelegd.

De royale opzet biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Daarnaast zijn een open haard en pelletkachel aanwezig en zorgt de airconditioning voor zowel verwarming als verkoeling.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer, waar dezelfde eikenhouten visgraatvloer is doorgelegd. De ruimte biedt royaal plaats aan een grote eettafel en staat dankzij de brede schuifpui sterk in contact met de achtertuin. Het vele glas zorgt voor veel daglicht en vanuit de eetkamer kijkt u vrij uit over het gazon en het achterliggende groen.

Aansluitend bevindt zich de keuken uit 2021, die samen met de eetkamer een indrukwekkende leefruimte vormt. De keuken is ruim opgezet met een grote kastenwand, een royaal werkblad en een centraal kookeiland. Hierdoor is er niet alleen veel bergruimte, maar ook volop werkruimte voor wie graag kookt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-stoomoven, een combi magnetron-oven, koelkast, vriezer en twee vaatwassers. Daarnaast is een Franke kokend- en gekoeldwatersysteem aanwezig. De combinatie van de royale opstelling, het kookeiland en de directe verbinding met de eetkamer maakt dit tot een sterk middelpunt van de begane grond.

De gehele begane grond is voorzien van inbouwspots. Het aanwezige domoticasysteem wordt ter overname aangeboden.

Vanuit de ontvangsthal is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt extra voorraad- en bergruimte en is daarnaast voorzien van een wateraansluiting en afvoer. Ook de inpandige garage is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. De garage beschikt aan de voorzijde over dubbele openslaande deuren en biedt ruimte voor een auto, fietsen en overige spullen. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

Via een vlizotrap in de garage bereikt u de ruimte boven de garage. Deze wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer en beschikt dankzij het grote dakraam over veel daglicht. Uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.

Vanuit de achtertuin is een afzonderlijke kelder bereikbaar. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er een keukenblok aanwezig.
Hierdoor biedt de kelder extra mogelijkheden als berging, voorraadruimte of ruimte voor hobby's en andere doeleinden.

Eerste verdieping
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer.

Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. Beide kamers hebben een goede maatvoering en bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting.

De master bedroom is ruim van opzet en sluit qua afwerking aan op de overloop, waarbij het tapijt doorloopt in de kamer. Daarnaast zijn er inbouwkasten, rolluiken en airconditioning aanwezig. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning, met uitzicht over de achtertuin en het omliggende groen.

Direct aan de master bedroom grenst de en-suite badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, een bijpassende spiegelkast met verlichting, een ruime inloopdouche met glazen wand en design radiator.

Vanaf de overloop is daarnaast de tweede badkamer bereikbaar. Deze beschikt over een douche met glazen deuren, een badkamermeubel met wastafel, spiegelkast met verlichting en een toilet



Tweede verdieping
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de grote bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de cv-installatie en is veel ruimte beschikbaar voor het opbergen van seizoensartikelen en overige spullen.

Tuin
De achtertuin sluit prachtig aan op het karakter van de woning. Vanuit de leefruimtes stapt u direct het ruime terras op, waar een elektrisch zonnescherm en een buitenhaard aanwezig zijn. Vanaf hier kijkt u uit over het grote gazon en het groen aan de achterzijde. Hier begint het buitenleven echt, met zicht over het gazon en het groen aan de achterzijde.
Verderop in de tuin ligt een tweede terras, waardoor u op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. In de zomer van het groen, de rust en de ruimte om u heen, en in de winter van het open uitzicht wanneer het landschap een heel andere uitstraling krijgt. Juist doordat er aan de achterzijde geen directe bebouwing staat, blijft het gevoel van vrijheid hier bijzonder sterk aanwezig.

De volwassen beplanting langs de tuin zorgt voor privacy, terwijl het open gedeelte aan de achterzijde het uitzicht juist ruim houdt. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor extra bergruimte. Vanuit de tuin is tevens de kelder bereikbaar.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning op een perceel van 955 m²
- Energielabel A
- 38 zonnepanelen van 275 Wp
- Kunststof kozijnen met triple beglazing (m.u.v. kelderraam en garagedeur)
- Grotendeels vloerisolatie
- Spouwmuren na-geïsoleerd in 2018; garage voorzien van oorspronkelijke steenwolisolatie
- Dakisolatie
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
- Vier airco’s voor verwarmen en koelen
- Pelletkachel en open haard
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Extra kamer boven de garage
- Twee badkamers
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Meterkast volledig vernieuwd in 2018
- Laadpaal ter overname aangeboden
- Victron-thuisaccusysteem van 64 kWh ter overname aangeboden
- Domoticasysteem ter overname aangeboden

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.