Dotterbloemstraat 3

Wat een living! Deze ruimte verwacht u eerder bij een woning uit een beduidend hogere prijsklasse

Deze middenwoning (van blokje van 3) ligt op een goede woonstand aan een rustige eenrichtingsweg, tegenover fraaie vrijstaande woningen. Een prettige plek met een verzorgd straatbeeld en weinig doorgaand verkeer. Maar de grootste verrassing van Dotterbloemstraat 3 wacht binnen.

Door de indeling van de begane grond ingrijpend te wijzigen en aan de voorgevel een aparte toiletruimte aan te bouwen, is vrijwel de volledige oorspronkelijke breedte en lengte van de woning beschikbaar gekomen als leefruimte. Het resultaat is een uitzonderlijk grote living van ruim 9 meter lang en ruim 5 meter breed. Dit is een leefruimte die u normaal gesproken eerder verwacht bij een woning uit een beduidend hogere prijsklasse.

De woning beschikt over 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder.

De basis van de woning is prima. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, het dak en de gevels zijn geïsoleerd en de woning beschikt over energielabel C. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar bieden ruimte voor modernisering. En juist daar ligt een mooie kans: de ruimte en de goede basis zijn er al, terwijl u de woning nog helemaal naar uw eigen smaak kunt maken.

Indeling

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Vanuit de hal, met trapopgang en meterkast, betreedt u de uitzonderlijk grote en open leefruimte Hier is volop plaats voor een royale zithoek, een grote eettafel en eventueel nog een extra speel-, lees- of werkhoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer beschikt over een dakkapel.\

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping van ruim 19 m², met een hoogte tot circa 2,80 meter, een dakraam en de opstelling van de cv-ketel (HR combiketel, geplaatst in 2022). De ruimte biedt mogelijkheden voor één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Tuin en berging
De woning beschikt over een achtertuin met een vrijstaande stenen berging van circa 7 m². Aan de berging is een overkapping gebouwd, waardoor ook buiten een beschutte plek aanwezig is. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden
• Gelegen op een goede woonstand;
• Rustige eenrichtingsweg;
• Tegenover fraaie vrijstaande woningen;
• Uitzonderlijk grote living;
• Leefruimte van ruim 9 meter lang en ruim 5 meter breed;
• 116 m² woonoppervlakte;
• 405 m³ bruto inhoud;
• 139 m² eigen grond;
• Drie slaapkamers;
• Grote open zolder met mogelijkheden voor één of mogelijk twee extra slaapkamers;
• Kunststof kozijnen;
• Dak- en gevelisolatie;
• Energielabel C;
• Vrijstaande stenen berging van circa 7 m²;
• Aangebouwde overkapping;
• Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is goed, de basis is prima en de living is werkelijk waanzinnig. Voeg daar uw eigen smaak en ideeën aan toe en u kunt hier een fantastisch huis van maken!