6343PK Klimmen
€ 450.000,- k.k.
Karaktervolle woning in het Limburgse heuvelland
Aan de Retersbekerweg 44 te Klimmen ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning uit 1898, oorspronkelijk gebouwd als onderdeel van een traditionele carréboerderij. De woning is opgetrokken uit authentieke mergelmuren en combineert de charme en uitstraling van een historisch pand met diverse moderniseringen.
Op de begane grond bevinden zich de entree met toiletruimte, een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2014) welke in verbinding staat met een gezellige woonkamer en aangrenzende overkapping evenals een woon-/slaapkamer met authentieke schouw. De verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een badkamer.
Een praktisch pluspunt is de aanwezige garage/werkplaats, voorzien van krachtstroom en dubbele kantelpoorten, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor hobbyisten, klussers of opslag.
Het perceel van 1.365 m² is aan de voorzijde grotendeels verhard en beschikt over een ruime oprit van circa 160 m². De brede tuin heeft een praktische indeling, biedt volop gebruiksmogelijkheden en vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de royale perceeloppervlakte ervaart u hier een aantrekkelijk gevoel van ruimte en vrijheid.
De locatie is gelegen in de kern van Retersbeek en kent een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich de aansluitingen op de A76 richting Aachen en Eindhoven/Antwerpen, evenals de N281, de Buitenring Parkstad (N300) en de A79 richting Maastricht. Daarnaast zijn de voorzieningen van Klimmen, Voerendaal en omliggende kernen eenvoudig bereikbaar.
- Authentieke woning uit 1898
- Verdieping is gerenoveerd in 1999 en voorzien van een nieuw dak met Unidek platen
- CV-ketel uit 2023 en pelletkachel
- Drie slaapkamers en mogelijkheid voor slapen op de begane grond
- Garage/werkplaats met krachtstroom
- Ruime oprit en brede tuin
Via de brede, verharde oprit en de verzorgde voortuin met authentieke waterput bereikt u de entree van de woning, welke is gesitueerd aan de zijkant van het pand. De ruime hal is afgewerkt met strak gestucte wanden en een gietvloer. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de verdieping en de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar. Tevens biedt de entree toegang tot de keuken en een woon-/slaapkamer.
Vanuit de entree is een woon-/slaapkamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte wordt gekenmerkt door een fraaie, originele schouw die de kamer op natuurlijke wijze in twee delen verdeelt en bijdraagt aan het authentieke karakter van de woning. De schouw heeft momenteel een decoratieve functie. De ruimte is afgewerkt met een tapijtvloer en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als woonkamer, slaapkamer, werkruimte of mantelzorgvoorziening. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de meterkast.
De keuken is in 2014 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl die uitstekend aansluit bij het karakter van de woning. De inrichting biedt volop kast- en bergruimte en beschikt over een ruim werkblad. Verder is de keuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.
De ruimte is afgewerkt met dezelfde gietvloer als in de hal, wat zorgt voor een uniforme en verzorgde uitstraling. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de woonkamer.
De woonkamer, tevens ingericht als tuinkamer, is een bijzonder lichte en aangename verblijfsruimte dankzij de grote raampartijen en de aanwezige schuifpui. Deze aanbouw vormt een fraaie verbinding tussen de woning en de tuin. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, houten details en deels schoonmetselwerk. De woonkamer kan worden verwarmd middels een pelletkachel. Vanuit de woonkamer is een inpandige berging bereikbaar en biedt de schuifpui directe toegang tot de overkapping, waardoor optimaal contact met de tuin wordt ervaren.
Via de schuifpui in de woonkamer is de overkapping bereikbaar. Deze fijne buitenruimte is voorzien van een tegelvloer en biedt een beschutte plek om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten. Dankzij de situering aan de achterzijde van de woning geniet u hier van een fraai uitzicht over de diepe achtertuin.
De verdieping, welke in 1999 is gerenoveerd, is via de vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning biedt een rustige plek met uitzicht op de tuin. De kamer beschikt over een ruime, praktische inbouwkast die voorziet in voldoende bergruimte. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Voor extra comfort is de slaapkamer uitgerust met een plafondventilator. De in het zicht gelaten houten spanten zorgen voor een warme en landelijke uitstraling.
De tweede slaapkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een eenvoudig keukenblok. Samen met de aangrenzende badkamer profiteert deze ruimte van een brede dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hierdoor biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zelfstandig gebruik door een gezinslid, logeerverblijf of hobbyruimte. Via deze slaapkamer is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is gelegen aan de straatzijde van de woning en beschikt eveneens over een praktische ingebouwde muurkast.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafel. Dankzij de brede dakkapel profiteert de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De praktische indeling biedt alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik. Tevens is de badkamervloer voorzien van zwaluwstaartplaten.
De vrijstaande garage met een oppervlakte van ca. 45 m² is aan beide zijden toegankelijk middels grote kanteldeuren, waardoor de ruimte uitstekend bereikbaar is. Met voldoende plaats voor het stallen van twee auto's biedt de garage tevens uitstekende mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte of opslag.
Daarnaast is de garage voorzien van krachtstroom, wat de ruimte extra geschikt maakt voor het gebruik van machines en gereedschap.
De diepe achtertuin is volledig omheind en biedt met een diepte van circa 52 meter volop ruimte voor tuinliefhebbers of het creëren van diverse buitenvoorzieningen. De tuin is momenteel grotendeels ingericht met een gazon en geniet van een fraai, vrij uitzicht over het achtergelegen groene landschap.
