Crullsweg 15

Duurzaamheid, zelfvoorzienend en volledige privacy staan centraal op deze unieke plek grenzend aan een turquoise gekleurde waterplas. En dat in een heerlijk rustige omgeving in Oost-Nederland! Deze fijne woning met enkele goed bruikbare bijgebouwen staat op een ruime kavel van 6310 m² met basisvoorzieningen in het naburige dorp Kloosterhaar.

Het woonhuis
Dit huis met een oorsprong in 1973 is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en uitgebreid. Met de aanwezige 37 zonnepanelen wordt de woning voorzien van energie voor verwarming, warm water en overig gebruik zoals verlichting en koken. De woning is dan ook niet meer aangesloten op het gas, de gasleiding ligt nog wel in het perceel.
Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is dit huis bovendien levensloopbestendig. De woonoppervlakte bedraagt circa 184 m² en de inhoud is 679 m³.

De indeling van de begane grond:
• Entree / hal met garderobenis en meterkast
• Was-/technische ruimte met aansluitingen voor witgoed
• Masterbedroom voorzien van een vaste kastenwand en een deur naar het zijterras. Ensuite een recent verbouwde badkamer voorzien van meerpersoonsdouche, badmeubel met wastafel en toilet;
• Portaal bruikbaar als studie of werkhoek
• Ruime woonkamer voorzien van erker met fraai zicht over de tuin.
• Hal met gastentoilet, gastendouche en trapopgang naar de verdieping
• Aangebouwde serre met schuifpui naar buiten
• Woonkeuken voorzien van inbouwkeuken en toegang naar het tuinterras.
De indeling van de verdieping:
• Overloop met meerdere bergkasten
• 3 slaapkamers van verschillend formaat
• Toilet met wastafel
De warmwatervoorziening in de woning geschiedt via een boiler van 120 liter en een doorstroomverwarmer. De verwarming vindt plaats via een houtgestookte speksteenkachel in de woonkamer en elektrische plaatradiatoren in de overige woonruimtes, alsmede elektrische vloerverwarming in de badkamer. Hiermee wordt de woning aangenaam verwarmd, zonder gas en tegen zeer lage kosten! In de woonkamer zijn 2 airco-units geplaatst en in de slaapkamer 1 t.b.v. koelen en verwarmen.

Bijgebouwen
Op het perceel staan een aantal goed bruikbare bijgebouwen
• Een vrijstaande kapschuur, deels dicht, deels halfopen. De schuur wordt gebruikt als werkplaats en opslagruimte.
• Garage met 2 aangebouwde carports
• Diverse kleine houtopslagruimtes

Het erf en de directe omgeving
Een lange oprijlaan geflankeerd door prachtig groen brengt u bij de woning. Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s. Rondom de woning zijn gezellige zitjes gecreëerd. Diverse borders, prachtige vlinderstruiken en solitaire bomen en fruitbomen (peren, appels en pruimen) sieren het erf. Er is veel gazon die de tuin een mooi natuurlijk aanzicht geeft en naadloos overgaat in het natuurgebied grenzend aan de kavel. Het naaldbomenbos is een prachtige toevoeging aan het geheel: kaprijpe bomen garanderen voldoende hout voor het stoken van de speksteenkachel.
Grenzend aan de achtertuin ligt een gigantische waterplas. Dit is een zandwinningsplas voor de fabricage van kalkzandsteen. De zandwinning en fabricage vindt plaats aan de andere zijde. Bij de woning is het terrein ingericht als natuur. Het ultra witte zand in de ondergrond geeft het water een turquoise kleur waardoor u zich in mediterrane sferen waant. Het is geen openbaar gebied, waardoor uw privacy gewaarborgd is. Een unicum!

De kern van het naburige Kloosterhaar ligt op 5 circa minuten fietsafstand met de nodige basisvoorzieningen waaronder een bushalte. Grotere plaatsen als Hardenberg, Almelo, Tubbergen zijn met circa 15 autominuten te bereiken via het provinciale wegennet.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.