Regnerus Meinardystraat 48

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

KARAKTERISTIEK WONEN IN HET CENTRUM VAN KOLLUM!

Op een mooie en centrale locatie in Kollum staat deze karakteristieke geschakelde woning uit 1920. Achter de fraaie voorgevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de verdieping.

De woning beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte en heeft een fijne, open leefruimte waarin de woonkamer en keuken prettig met elkaar zijn verbonden. Met drie slaapkamers, energielabel A en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand is dit een aantrekkelijke woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen.

Achter de woning ligt een beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde berging met voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen.

- circa 92 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers
- verrassend ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken
- energielabel A, voorzien van 6 zonnepanelen (circa 2023)
- grotendeels gerenoveerd in 2018 (nieuw dak, nieuwe binnenwanden, nieuwe vloeren etc)
- centraal gelegen, op korte afstand van winkels en voorzieningen

Het levendige dorp Kollum telt bijna 6.000 inwoners en vervult een belangrijke regiofunctie. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen, culturele voorzieningen en diverse horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed. Het treinstation van Buitenpost, met een rechtstreekse verbinding richting Leeuwarden en Groningen, ligt op ongeveer tien minuten rijden. Plaatsen als Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn eveneens goed bereikbaar.

INDELING (ZIE OOK BIJGEVOEGDE PLATTEGRONDEN)

Begane grond:
- entree met meterkast
- lichte L-vormige woonkamer van circa 23,5 m²
- halfopen keuken van circa 13 m² met een rechte keukenopstelling, voorzien van een kookplaat
- ruime hal aan de voorzijde met trapopgang naar de verdieping
- praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling
- badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel
- aangebouwde berging van circa 8 m² met elektra en een deur naar de achtertuin

Eerste verdieping:
- overloop met dakraam
- slaapkamer aan de voorzijde van circa 13,5 m², voorzien van een dakkapel
- slaapkamer aan de achterzijde van circa 8,5 m², voorzien van een dakkapel
- tweede slaapkamer aan de achterzijde van circa 5,5 m², eveneens voorzien van een dakkapel

Buiten:
- beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 15 m²
- achtertuin gelegen op het zuiden
- bereikbaar via een achterom
- aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een voortuin aan te leggen
- openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

Algemeen:
- bouwjaar 1920
- perceeloppervlakte 107 m²
- voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
- verwarming en warm water via een Nefit HR-combiketel uit 2010
- elektra middels 7 groepen, een kookgroep met aardlekschakelaars
- glasvezelaansluiting aanwezig
- aanvaarding in overleg

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.