Voorstraat 99

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING IN HET CENTRUM VAN KOLLUM.

In het centrum van Kollum staat deze karakteristieke vrijstaande woning, hoek Voorstraat – Mr. Andreaestraat. In 1938 grotendeels verbouwd zoals het huis nu is. Vanuit de woning vrij uitzicht Gysbert Japicxstraat en door de uitbouw aan de voorkant vrij uitzicht Voorstraat. Een huis met een herkenbare gevel, verdiept voegwerk en verrassend veel leefruimte. Degelijke jaren 30 woning met meerdere mogelijkheden. Te gebruiken als woonhuis of wonen in combinatie met een winkeltje (was vroeger klompenwinkel, winkelbel en etalage nog intact). Een unieke kans voor liefhebbers van jaren 30 stijl, zoals paneeldeuren, balken plafond, glas in lood ramen, 2 x vintage betegelde schoorsteenmantels / schouwen (voor en achter kamer, gescheiden door suitedeuren met glas in lood raampjes). Of de woning geheel moderniseren.

De woning beschikt over circa 136 m² woonoppervlakte en heeft op de begane grond twee woonvertrekken, een separate keuken en een multifunctionele kamer . Deze extra kamer (voorheen klompenwinkel) nu in gebruik als entree aan de voorkant. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer. Daarnaast zijn er een kelder, een ruime bergzolder, meerdere bergingen en een vrijstaande garage. De garage, en de 2 bergingen zijn in slechte staat en dienen vervangen te worden. Ook is er de mogelijkheid om deze (gedeeltelijk) te laten vervallen en bij de tuin te trekken.

De woning is gedateerd en kan op verschillende onderdelen worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Daar staat tegenover dat de basis veel ruimte en indelingsmogelijkheden biedt. Een interessant huis voor de handige koper die een karakteristieke woning geheel naar eigen smaak wil aanpassen. Het object wordt verkocht volgens het principe “as is, where is”.

- vrijstaande woning met circa 136 m² woonoppervlakte
- vier slaapkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond
- ruime bergzolder, kelder, bergingen en vrijstaande garage
- centrale ligging in het centrum van Kollum

Kollum is een levendig en compleet dorp in de gemeente Noordeast-Fryslân. Vanuit de woning loop je gemakkelijk naar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in het dorp aanwezig. Kollum heeft goede wegverbindingen richting onder andere Dokkum, Leeuwarden en Groningen. Het treinstation in Buitenpost ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de natuur en het open Friese landschap rondom Kollum gemakkelijk bereikbaar.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden)

Kelder:
- vanuit de keuken bereikbare provisie-/bergkelder van circa 7,1 m²
- stahoogte circa 1,72 meter

Begane grond:
- entree aan de voorzijde in de multifunctionele ruimte
- multifunctionele ruimte van circa 14,9 m²
- woonkamer aan de voorzijde van circa 16,2 m², met karakteristieke raampartijen, toegang tot multifunctionele ruimte, betegelde schouw en suitedeuren met glas in lood raampjes, naar achterkamer
- aangrenzende achterkamer van circa 16,9 m², met betegelde schouw en toegang tot de keuken, de achterhal, de trapopgang (afgesloten met paneeldeur) naar de verdieping
- separate keuken van circa 12,1 m², voorzien van een eenvoudig keukenblok
- vanuit de keuken toegang tot de kelder en de multifunctionele ruimte
- achterentree met hal
- lange achterhal/bijkeuken met cv-opstelling, toegang tot de tuin
- toiletruimte
- aangebouwde berging van circa 15,1 m², voorzien van elektra
- tweede berging van circa 6,8 m²
- vrijstaande garage van circa 21,9 m², voorzien van elektra

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer van circa 15,9 m² met meerdere inbouwkasten
- slaapkamer van circa 11,2 m² met meerdere inbouwkasten
- slaapkamer van circa 7,0 m² met inbouwkast
- slaapkamer van circa 6,7 m² met inbouwkast
- compacte badkamer van circa 2,6 m², voorzien van een douche en wastafel
- vanuit de grootste slaapkamer toegang tot de zolder via een trap met luik

Zolder:
- ruime bergzolder van circa 27,7 m²
- nokhoogte circa 3,39 meter
- voor en achter een raam

Buiten:
- besloten achtertuin op het noorden/oosten
- achterom aanwezig
- meerdere bergingen en een vrijstaande garage, deze zijn in slechte staat
- openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

Algemeen:
- bouwjaar circa 1938
- gebruiksoppervlakte wonen circa 136 m²
- perceeloppervlakte 196 m²
- verwarming door middel van een cv-ketel
- warmwatervoorziening door middel van een geiser
- energielabel G
- de woning kan worden gemoderniseerd en verduurzaamd
- het object wordt verkocht volgens het principe “as is, where is”
- vanwege het bouwjaar worden een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- aanvaarding in overleg.

Kortom vintage elementen bewaren of geheel moderniseren.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.