de Hammeren 22

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

Uiterst royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en maar liefst 4 slaapkamers in Kollum!

Ruimte is hier zeker geen probleem! Deze royale 2-onder-1-kapwoning staat op een perceel van 229 m² en biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Met maar liefst 4 slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren, een ruime woonkamer, aangebouwde garage en eigen oprit met overkapping/carport is dit een heerlijke gezinswoning.

Op de begane grond beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer van circa 40 m² met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, met daarachter een praktische bijkeuken die tevens toegang geeft tot de tuin en de garage. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste circa 29 m² meet en desgewenst kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. Daarnaast vind je hier een ruime inloopkast en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens een volwaardige vierde slaapkamer van circa 17 m².

Ook praktisch zit het goed: de woning beschikt over een aangebouwde stenen garage van circa 27 m², een eigen oprit met overkapping/carport en volop bergruimte. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

- Royale 2-onder-1-kapwoning op 229 m² eigen grond
- Maar liefst 4 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
- Aangebouwde garage van circa 27 m² en eigen oprit met overkapping/carport
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A

Kollum is een levendig dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. In het dorp zijn onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, horeca en verschillende sportverenigingen aanwezig. De woning ligt centraal in het dorp, waardoor veel dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn.

Ook de bereikbaarheid is goed. Vanuit Kollum zijn er busverbindingen richting onder andere Dokkum en Leeuwarden. Het NS-station van Buitenpost ligt op circa 5 kilometer afstand en biedt treinverbindingen richting Groningen en Leeuwarden.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping
- toiletruimte met wandcloset
- royale en lichte woonkamer van circa 40 m² met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin
- halfopen keuken van circa 8 m² met L-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur
- praktische bijkeuken van circa 5 m² met witgoedaansluiting en toegang tot zowel de achtertuin als de garage
- aangebouwde stenen garage van circa 27 m²

Eerste verdieping:
- overloop met trapopgang naar de tweede verdieping
- ruime inloopkast van circa 5 m²
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 14 m² met bergruimte achter de knieschotten
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 29 m² met dakramen en bergruimte; deze kamer biedt de mogelijkheid om te worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9,5 m² met dakkapel
- moderne badkamer van circa 6 m² met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset

Tweede verdieping:
- ruime vierde slaapkamer van circa 17 m² met dakramen en vaste kast
- praktische berging en aanvullende bergruimte achter de knieschotten
- via vlizotrap bereikbare vliering met opstelplaats van de cv-ketel

Buiten:
- verzorgde voortuin met sierbeplanting en bestrating
- eigen oprit met overkapping/carport van circa 14 m²
- aangebouwde stenen garage van circa 27 m² met kanteldeur en aparte loopdeur
- verzorgde achtertuin gelegen op het noorden

Algemeen:
- woonhuis met verrassend veel leef- en bergruimte
- 4 slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer
- aangebouwde garage en eigen oprit met overkapping/carport
- verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2023 (eigendom)
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- gelegen op een perceel van 229 m² eigen grond

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.