van Scheltingalaan 39

2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, eigen oprit en een ruime vrijstaande garage in Kollum!

Aan de Van Scheltingalaan 39 staat deze eenvoudig uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 277 m². De woning heeft een woonoppervlakte van circa 78 m² en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een keuken uit 2022 en drie slaapkamers. De woning biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De diepe, grotendeels bestrate achtertuin ligt op het noordoosten en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Daarnaast zijn er een vrijstaande garage van circa 30 m², een stenen berging en een eigen oprit. Een praktische basis voor wie graag een eigen thuis wil maken en extra ruimte zoekt voor een auto, fietsen of hobby!

- drie slaapkamers en een lichte doorzonwoonkamer
- keuken en inbouwapparatuur uit 2022
- diepe, onderhoudsarme achtertuin op het noordoosten met garage en stenen berging
- eigen oprit en een kindvriendelijke woonomgeving

Kollum is een levendig dorp met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het gezellige dorpscentrum en de vele voorzieningen maken het een prettige plek om te wonen. In het nabijgelegen Buitenpost bevindt zich een treinstation met verbindingen naar Leeuwarden en Groningen.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- hal/entree met trapkast en trapopgang naar de verdieping
- toiletruimte met wandcloset
- lichte doorzonwoonkamer van circa 24 m², met ramen aan de voor-, zij- en achterzijde
- separate keuken van circa 7 m² met een deur naar de achtertuin
- keukenopstelling uit 2022, voorzien van een gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap

Eerste verdieping:
- overloop met luik naar de vliering
- slaapkamer aan de voorzijde van circa 10 m²
- slaapkamer aan de achterzijde van circa 14 m²
- derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 6 m² met vaste kast
- badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting

Vliering:
- bergruimte, bereikbaar via het luik op de overloop

Buiten:
- voortuin met sierbestrating en beplanting
- diepe, onderhoudsarme achtertuin op het noordoosten, grotendeels voorzien van bestrating en met ruimte voor meerdere zitplekken
- eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
- vrijstaande houten garage van circa 30 m², voorzien van elektra
- overkapping achter de garage van circa 9 m²
- vrijstaande stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra

Algemeen:
- bouwjaar 1956
- houten kozijnen, geschilderd in 2025
- grotendeels voorzien van HR++-glas
- spouwmuren nageïsoleerd in april 2021
- verwarming middels een gaskachel
- warm water middels een gehuurde elektrische Inventum-boiler, geplaatst in 2020
- energielabel G; de opname voor dit label vond plaats vóór de spouwmuurisolatie
- glasvezelaansluiting aanwezig
- aanvaarding in overleg

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.