de Paden 46

Starters opgelet! Betaalbare en instapklare tussenwoning.

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een moderne woonkeuken met kookeiland!

Aan een rustige straat in het dorp Kollumersweach staat deze goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 198 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin met overkapping en berging. Dankzij de aanwezige dak- en spouwmuurisolatie, gedeeltelijke kunststof kozijnen en een energielabel C woon je hier bovendien comfortabel en relatief energiezuinig.

Een ideale woning voor starters, gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met veel leefruimte en een praktische indeling.

Indeling begane grond
Entree/hal met trapopgang, meterkast en vaste kast, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) met grote raampartij aan de voorzijde, open woonkeuken met modern kookeiland en natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en een 5-pits gaskookplaat.

Aansluitend bevindt zich de geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers van circa 8 m², 11 m² en 15 m². De moderne badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, bergruimte, CV-opstelling en een ruime vierde slaapkamer van circa 11 m² met groot dakraam.

Tuin/buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een aangebouwde overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig met elektra. Daarnaast beschikking over een ruime voortuin, op het zuiden, met mogelijkheden voor extra terras, trampoline/speeltoestel of een eigen oprit voor de auto.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn diverse kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Verwarming vindt plaats middels een Intergas HRE CV-ketel uit 2016.

Het dorp Kollumersweach
Kollumersweach is een levendig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 3.000 inwoners. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod zijn de plaatsen Kollum, Buitenpost en De Westereen op korte afstand gelegen.

De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur. Daarnaast zijn Dokkum, Leeuwarden en Groningen goed bereikbaar.

Afstanden t.o.v. grote plaatsen:
Dokkum – ca.10 km – 15 minuten
Leeuwarden – ca. 20 km – 20 minuten
Drachten – ca. 20 km – 20 minuten
Groningen – ca. 40 km – 40 minuten
Amsterdam – ca. 175 km – 1 uur en 50 minuten

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 114 m²
- Perceeloppervlakte 198 m²
- Energielabel C
- Vier slaapkamers
- Moderne woonkeuken met kookeiland
- Geïsoleerde bijkeuken
- Overkapping aan de achterzijde
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Dak- en spouwmuurisolatie aanwezig
- Intergas HRE CV-ketel (2016)
- Goed onderhouden woning
- Aanvaarding in overleg

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en een fijne tuin? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer en ruimte van deze woning zelf te ervaren.

Thús | Dúdlik | Tichtby