Kerkstraat 39

Heerlijk vrijstaand en levensloopbestendig wonen? Dit is uw kans!
Deze charmante vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit en prachtig aangelegde groene tuin biedt ultiem wooncomfort in een rustige, landelijke omgeving. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 980 m² geniet u hier van rust, ruimte en veel privacy. Dankzij alle belangrijke voorzieningen op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig ingericht.
________________________________________
Indeling
Souterrain
• Provisiekelder, ideaal als wijn- of voorraadkelder.
Begane grond
• Keurige entreehal.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, open haard en doorlopende Hongaarse punt PVC-vloer.
• Moderne keuken, centraal in de woning gelegen en voorzien van: koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en vaatwasser.
• Aansluitend een ruime, lichte eetkamer.
• Twee multifunctionele (slaap)kamers – perfect als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
• Luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
• Inpandige garage (volledig betegeld) met elektrische poort en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
• Ruime overloop.
• Drie nette slaapkamers, elk voorzien van parketvloer.
________________________________________
Tuin
De fraai aangelegde oostelijke tuin is een waar paradijs. Met een royaal overdekt terras, prieel, gazon, vrijstaande berging en een rijke variatie aan bloemen, planten en bomen vormt deze tuin een oase van rust en privacy. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.
________________________________________
Kenmerken
• Bouwjaar: woonhuis 1953, aanbouw 1998
• Perceeloppervlakte: 980 m²
• Woonoppervlakte: ca. 164 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 45 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30 m²
• Externe bergruimte: ca. 22 m²
• Inhoud: ca. 773 m³
• Kozijnen: deels hout, deels kunststof, voorzien van dubbele beglazing en deels rolluiken
• Verwarming: HR-combiketel (2023, eigendom)
• Zonnepanelen: 14 stuks (2022, eigendom) en airco's die zowel doen koelen als verwarmen

________________________________________
Locatie
De woning ligt in het groene en landelijke Koningsbosch, omgeven door prachtige natuurgebieden zoals Het Haeselaar, Bos en Broek en De Kuyper. Ondanks de rustige ligging zijn uitvalswegen richting Brunssum, Sittard, Echt, Roermond en Duitsland uitstekend bereikbaar. Zo combineert u hier een heerlijk landelijke woonomgeving met optimale bereikbaarheid.
________________________________________
Nieuwsgierig geworden?
Alleen een bezichtiging laat u écht ervaren hoe verrassend ruim en comfortabel deze woning is. We nodigen u dan ook van harte uit om een kijkje te komen nemen!





Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!