Molenweg 106

Royale vrijstaande levensloopbestendige woning met grote loods en volop ruimte

In het buitengebied van Koningsbosch ligt deze royale vrijstaande levensloopbestendige woning met een bijzonder ruim bijgebouw, een grote tuin en circa 2,1 hectare grond.
De woning is in 2024 gerealiseerd en beschikt over energielabel A++. Op de begane grond bevinden zich onder meer twee slaapkamers en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is.
De eerste verdieping omvat circa 99 m² en bestaat momenteel uit een grote open ruimte. Deze verdieping kan nog volledig naar eigen inzicht worden ingericht. Dankzij de eenvoudige toepassing van metal-studwanden kunnen hier bijvoorbeeld in korte tijd drie tot vier extra ruime slaapkamers worden gerealiseerd. De voorbereidingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig.

Op het ruime terrein staat daarnaast een circa 30 meter lange loods met ongeveer 297 m² opslagruimte, drie sectionale poorten en een afzonderlijke woon-/kantoorruimte van circa 59 m².
Daarmee is dit een interessant object voor bijvoorbeeld een hobbyist, paarden- of dierenliefhebber, maar ook voor een groot gezin of iemand die wonen en werken op één locatie wil combineren.

WOONHUIS
Begane grond:
Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast en toiletruimte.
De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 50 m². Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het overdekte terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De keuken is uitgerust met een luxe keukenopstelling en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigsysteem, oven, magnetron en koel-vriescombinatie.
Via de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Deze fraai afgewerkte ruimte biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend als volwaardige verblijfsruimte worden gebruikt.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is bereikbaar via een kleedruimte en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer is afgewerkt met marmerstucwerk en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De voorbereidingen voor het plaatsen van een ligbad zijn aanwezig.
De tweede slaapkamer is vanuit de hal bereikbaar.

De bovengenoemde ruimtes zijn nagenoeg geheel afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte wanden en plafonds.

Aan de achterzijde bevindt zich een inpandig bereikbare, geïsoleerde garage. Deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte kan niet alleen worden gebruikt voor het stallen van een auto, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby- of werkruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een royale open ruimte van circa 99 m², die nog volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. De verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over voldoende ramen voor daglicht en ventilatie.
De huidige indeling biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen hier op relatief eenvoudige wijze drie tot vier ruime extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ook de voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer zijn reeds aanwezig.

Op deze verdieping is tevens een eenvoudig keukenblok geplaatst.
Hier bevinden zich daarnaast de in 2024 geïnstalleerde Daikin-luchtwarmtepomp en de warmtepompboiler.

LOODS EN WOON-/WERKRUIMTE
Op het terrein staat een circa 30 meter lange loods met een opslagruimte van ongeveer 297 m². De loods beschikt over drie sectionale poorten, een separate toegangsdeur en diverse ramen, waardoor er voldoende daglicht aanwezig is.
Op de eerste verdieping bevindt zich nog circa 25 m² aanvullende opslagruimte. Onder de loods is een kelderberging aanwezig.

In de loods is een afzonderlijke woon-/kantoorruimte van circa 59 m² gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over een eigen voordeur en is tevens vanuit de opslagruimte bereikbaar. De indeling bestaat uit een woonkamer, keuken, toiletruimte, badkamer en slaapkamer.

BUITENRUIMTE
Via een stalen poort bereikt u het ruime terrein. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's en andere voertuigen.
Rondom de woning bevindt zich een zeer ruime tuin met gazon en jonge aanplant van bomen en hagen. Vanaf het overdekte terras en vanuit de tuin heeft u fraai en weids uitzicht over de omliggende landerijen.
Achter de loods bevindt zich het weiland van circa 17.000 m². Het weiland is tevens aan de achterzijde bereikbaar via een veldweg.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande levensloopbestendige woning, gerealiseerd in 2024;
- Energielabel A++;
- Circa 99 m² open ruimte op de eerste verdieping, met mogelijkheid voor drie tot vier extra slaapkamers en een tweede badkamer;
- Loods van circa 297 m² met drie sectionale poorten, aangevuld met circa 25 m² opslagruimte en een kelderberging;
- Afzonderlijke woon-/kantoorruimte van circa 59 m² met eigen entree;
- Groot perceel van 21.520 m² waaronder circa 17.000 m² weiland met achtergelegen ontsluiting via een veldweg.


Wil je een bieding doen op deze woning?
Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT:
De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Installaties:
Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen.
Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven.

Verkoopinformatie:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.).
De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.