Poorterweg 35

Verrassend ruim geschakeld/vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers, inpandige garage en tuin met volop privacy in hartje Koningslust

Globale indeling
Hal/entree met geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2005). Ruime doorzonwoonkamer met praktische aanbouw. Ruime keuken met modern keukenblok (2012) in hoekopstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser oven en koelkast. Achterhal en bijkeuken met aansluitingen witgoed. Moderne, luxe badkamer van 2005 (geheel betegeld) met designwastafel, designradiator, ligbad en ruime, aparte doucheruimte met thermostaatkraan en geluidsboxen. Zeer ruime inpandige garage (ca. 31 m2) met dubbele, openslaande deuren naar tuin/terras. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor onder andere mantelzorg en levensloopbestendig wonen.

Hal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van tegelvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafonds. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, de uitbouw van een houten vloer, beiden met stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De begane grond (behalve de entree) is voorzien van vloerverwarming. Het keukenraam is voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping
Overloop, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje (2005) en vier slaapkamers van ca. 12 m2, 10 m2, 8 m2 en 6 m2. Een van de slaapkamers is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Trap, overloop en ouderslaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de andere slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken.

Zolder
Via vlizotrap naar zolder met CV-ketel (Nefit Ecomline HR) en boiler (beiden 2025).

Tuin
Fraai aangelegde tuin met een ruim terras, gazon van kunstgras en een tuinmuur voorzien van gemetselde vensternissen. De tuin is gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en is voorzien van een ruim open tuinhuis/terras.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige, doorgaande weg in het Heldense kerkdorp Koningslust op loopafstand van basisschool en gemeenschapshuis. In de directe omgeving ligt het schitterende natuurgebied “Vlakbroek”, een oase van rust voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Koningslust is ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Eindhoven en Venlo (A67 / N277).

Kenmerken

o Bouwjaar 1968. Perceel 395 m2. Inhoud ca. 595 m3.
o Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m2.
o Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 43 m2.
o In 2012 is een nieuwe keuken geplaatst.
o In 2014 is de zolder opgeknapt en geïsoleerd.
o In 2015 is het plat dak voorzien van nieuw bitumen.
o In 2022 is de meterkast vernieuwd en zijn 5 zonnepanelen geplaatst.
o In 2024 is een nieuwe tuinpoort geplaatst.
o In 2025 is cv-installatie vervangen
o In 2026 is een waterontharder geplaatst.
o Oplevering in overleg.

Voor inlichtingen
Gijsen Makelaardij
William Gijsen
06 – 48 26 52 54