Willem Lodewijkstrjitte 4

***Deze woning doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om deze woning te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

Op zoek naar een gemoderniseerde vrijstaande woning met een royale woonkeuken, vier slaapkamers, maar liefst 149 m² woonoppervlakte én een royaal perceel van 668 m²? Dan is deze woning in het gezellige Kootstertille zeker het bekijken waard!

Aan een rustige straat, op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen, staat deze uitgebouwde woning met aangebouwde stenen garage. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werkkamer en een badkamer met inloopdouche en ligbad, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en vernieuwd. Zo is het grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en is de schuifpui uitgevoerd met HR+++ zonwerende beglazing. Ook is de meterkast in 2026 en de cv-ketel in 2022 vernieuwd.

In 2025 is aan de achterzijde een royale aanbouw gerealiseerd, voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Mede hierdoor beschikt de woning over een royale woonoppervlakte van maar liefst 149 m². De aanbouw zorgt voor extra ruimte en een mooie verbinding met de achtertuin, terwijl de grote raampartijen en schuifpui voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Vanuit de entree kom je via een fraaie stalen deur met glas de leefruimte binnen, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen de hal en de woonkamer.

De moderne woonkeuken, geplaatst in 2026, vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een kook-/spoeleiland met composiet werkblad, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, apothekerskast, combi-oven, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Via de bijkeuken kom je in de tuin, die goed verzorgd is. De tuin is voorzien van een houten berging, sierkas en een gezellige overkapping met berging en oprolbare zeilwanden, waardoor je het hele jaar kan genieten van het buitenleven! Via de bijkeuken kom je in de aangebouwde stenen garage van circa 29 m², voorzien van betonvloer, kanteldeur en elektrische aansluiting.

– gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers op een perceel van 668 m² grond, gelegen op het zuidoosten
– woonkamer en woonkeuken vernieuwd (2025-2026), o.a. elektrisch, stuc- en schilderwerk en laminaatvloer
– 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
– badkamer en slaap-werkkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen!
– voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en schuifpui HR+++ zonwerende beglazing

U woont hier op een heerlijke, zeer kindvriendelijke plek met veel privacy in het gezellige dorp Kootstertille met diverse voorzieningen, waaronder een klein winkelcentrum, drie basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, horeca, sportverenigingen en diverse bedrijvigheid. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse speeltuinen. Evenals de drie basisscholen die zich op loopafstand bevinden. Kootstertille is gunstig gelegen t.o.v. Groningen, Leeuwarden, Drachten, Burgum en Surhuisterveen. Daarnaast is het gelegen aan het Prinses Margrietkanaal.

Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en stalen deur met glas en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met wandcloset en fonteintje
– lichte woonkamer van circa 40 m² met Cinewall, opbergruimte, inbouwspots en schuifpui naar de achtertuin
– moderne woonkeuken (2026) met composiet werkblad, kook-/spoeleiland, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, apothekerskast, combi-oven, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, koelkast en vaatwasser
– slaap-werkkamer met inbouwkast van circa 11 m² en toegang tot badkamer
– badkamer van circa 5 m², voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel
– bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot badkamer en aangebouwde stenen garage

Verdieping:

– overloop, voorzien van berging/kast met fonteintje en berging (opstelplaats cv-ketel)
– slaapkamer 1 aan de linkerzijde van circa 15 m² met vaste kast, inloopkast en berging knieschot
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 7 m² met vaste kast en berging knieschot
– slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 8 m² met vaste kastruimte

Buiten:
– eigen oprit met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen
– voortuin voorzien van sierbeplanting, gazon en bestrating
– nette achtertuin met terras, gelegen op het zuidoosten
– aangebouwde stenen garage van circa 29 m², voorzien van betonvloer, kanteldeur en elektrische aansluiting
– houten overkapping met berging, voorzien van oprolbare zeilwanden, elektrische aansluiting en voorbereiding wateraansluiting
– houten berging
– sierkas

Algemeen:
– verwarming en warm water middels een cv-ketel Intergas (2022)
– meterkast voorzien van 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars (2026)
– HR++ beglazing en schuifpui HR+++ zonwerende beglazing
– Kozijnen bovenverdieping voorzien van horren
– bouwjaar 1978

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.