Hoofdstraat 45

Hier woon je met historie, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Aan de Hoofdstraat in het sfeervolle Kortgene staat deze karakteristieke voormalige pastorie uit circa 1800. Een bijzonder herenhuis waar authentieke details, royale leefruimtes en moderne wooncomfort samenkomen. Met maar liefst zes slaapkamers, vier badkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een volledig geïsoleerde tiny house in de voormalige garage én een diepe, zonnige tuin biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Denk aan een groot gezin, mantelzorg, een bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis, of een combinatie van wonen en werken.

Kortgene ligt direct aan het Veerse Meer en is een geliefde woon- én recreatieplaats. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen. Dankzij de jachthaven, watersportmogelijkheden en de nabijheid van het Veerse Meer trekt Kortgene jaarlijks veel bezoekers. Tegelijkertijd geniet je hier het hele jaar door van de rust, de ruimte en de gemoedelijke sfeer van een Zeeuws dorp.

Wonen
Via de statige entree stap je binnen in een woning waar de geschiedenis direct voelbaar is. De hoge plafonds, authentieke trap en karaktervolle uitstraling vormen een indrukwekkende eerste kennismaking.
Vanuit de hal bereik je aan de voorzijde een ruime kamer die momenteel is ingericht als slaapkamer met een complete inpandige badkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als kantoor, praktijkruimte of speelkamer.
De royale woonkamer was oorspronkelijk een kamer-en-suite en ademt nog altijd de sfeer van weleer. De schouw met haard, de authentieke luiken en de royale afmetingen zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte waar verschillende zithoeken eenvoudig te creëren zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Hier valt direct de volledig glazen achtergevel op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het uitzicht op de tuin zorgt ieder seizoen voor een bijzonder woongevoel. De keuken beschikt over een hoekopstelling en een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige Miele- en Siemens inbouwapparatuur.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping kom je via de fraaie trap uit op een royale overloop.
Vanaf hier bereik je twee ruime slaapkamers, die beide beschikken over een eigen complete badkamer. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor gasten, een bed & breakfast of inwonende familieleden.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen inpandige badkamer. Daarnaast is er een extra logeerkamer, een separaat toilet, een cv-ruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten.

In totaal beschikt de woning over:
• zes slaapkamers;
• vier badkamers;
• een extra multifunctionele kamer op de begane grond;
• een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Buitenleven
De achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.
Een bijzonder extra is de voormalige garage, die volledig is getransformeerd tot een geïsoleerde verblijfsruimte. Deze beschikt over verwarming, water, elektra en een praktische bergzolder. Hierdoor is deze ruimte geschikt als tiny house, gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier, kantoor of hobbyruimte.

Omgeving
Kortgene behoort tot de meest geliefde dorpen aan het Veerse Meer. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met zeilen, varen, suppen en duiken. Daarnaast zijn de uitgestrekte polders, natuurgebieden en fietsroutes altijd dichtbij.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp nauwelijks uit. Supermarkt, winkels, horeca, basisschool en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Via de uitvalswegen zijn Goes, Zierikzee en Middelburg uitstekend bereikbaar.

Kenmerken
• Karakteristieke voormalige pastorie uit circa 1800;
• Royale living met authentieke details;
• Woonkeuken met glazen achtergevel en tuinzicht;
• Zes slaapkamers;
• Vier badkamers;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg, bed & breakfast of wonen en werken;
• Voormalige garage ingericht als volledig geïsoleerde tiny house;
• 21 zonnepanelen;
• Intergas HR-combiketel en warmtepomp
• Dak- en muurisolatie;
• Isolerende beglazing aan de achterzijde;
• Dubbele beglazing in monumentenglas aan de voorzijde passend bij het karakter van de woning;
• Meerdere terrassen in de tuin;
• Perceel met volop privacy.

Een woning die je niet in een hokje kunt plaatsen
Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden mogelijkheden. Aan de Hoofdstraat 45 in Kortgene komen beide samen. Een karaktervol herenhuis waar historie, comfort en flexibiliteit hand in hand gaan. Of je nu droomt van royaal wonen, een eigen bed & breakfast, mantelzorg aan huis of wonen en werken op één locatie: hier krijg je de ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Een bezichtiging is de enige manier om de sfeer, de omvang en de mogelijkheden echt te ervaren.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.