Noord 79

Vrijstaande villa aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot, een royale leefruimte en een eigen karakter.

Op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging samenkomen? Deze zelf ontworpen en onder architectuur gebouwde villa (2006) beschikt over maar liefst circa 277 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met acht kamers, zeker drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een riante leefverdieping biedt deze woning een bijzondere combinatie van wooncomfort en praktische mogelijkheden.

De ligging aan het vaarwater, het vrije uitzicht en de tuin rondom geven de woning een heerlijk ruimtelijk karakter. Daarnaast beschikt de villa over een eigen oprijlaan, vrijstaande garage, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en diverse duurzame voorzieningen (energielabel A). Een fijne plek voor wie royaal wil wonen en graag geniet van rust, ruimte en water om zich heen.

Kortom: een bijzonder zelf ontworpen vrijstaande villa met een royale opzet, een verzorgde buitenruimte en een mooie ligging aan het water met fantastisch vrij uitzicht!

Krimpen aan de Lek
Krimpen aan de Lek is een sfeervol dorp aan de rivier de Lek, waar het dorpse karakter en het leven aan het water samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door het open rivierenlandschap, groene buitengebieden en de aanwezigheid van water, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met volop mogelijkheden om eropuit te gaan. Wandelen langs de rivier, fietsen door het polderlandschap of genieten van de rust buiten de stad: het kan hier allemaal. In het dorp zijn dagelijkse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen liggen omliggende plaatsen zoals Krimpen aan den IJssel en Lekkerkerk op korte afstand. Ook de verbindingen richting Rotterdam en de rest van de regio maken Krimpen aan de Lek een aantrekkelijke woonlocatie voor wie graag rustig woont, maar de stad niet uit het oog wil verliezen. De combinatie van water, groen en een gemoedelijke dorpssfeer maakt dit een fijne plek om thuis te komen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in de royale ontvangsthal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De indeling van deze verdieping is bijzonder ruim en biedt een mooie afwisseling tussen de leefruimtes. De woonkamer vormt een centrale plek in huis, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt over de tuin en het vaarwater. Aansluitend bevindt zich een tweede woonkamer, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om de ruimtes in te richten, bijvoorbeeld met een comfortabele zithoek en een aparte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, waardoor het ook ideaal is voor een praktijk aan huis of home office. Je kunt hier gemakkelijk mensen ontvangen, zonder dat deze van de privé-ingang gebruik hoeven te maken. De keuken is ruim opgezet en beschikt over alle benodigde apparatuur. Daarnaast is er een bijkeuken, praktisch voor extra werk- en bergruimte. Vanuit alle ruimtes is er toegang tot de overkapping, gelegen over de gehele breedte van de woning, waardoor je ook bij minder mooi weer beschut buiten kunt zitten. De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom, waardoor je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De ligging aan het water, de aanlegplaats voor de boot en het vrije uitzicht zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte. Een mooie aanvulling op deze royale villa, waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping beschikt in totaal over 3 slaapkamers, alle 3 groot van formaat. Voornamelijk vanuit de master bedroom (met inbouwkast) kun je wakker worden met een adembenemend uitzicht over het water. Vanuit de master betreed je de 1e badkamer, die voorzien is van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens nog een 2e badkamer, die beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de overloop is er een ruime vaste kast, erg handig voor extra opbergruimte.

Souterrain:
De woning biedt een ruime basis voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een eigen hobbyruimte. Zo wordt de ontspanningsruimte nu gebruikt voor diverse doeleinden waar je samen met je gezin van kunt genieten en samenzijn. De overige 2 ruime kamers worden nu gebruikt voor extra bergruimte, maar zijn multifunctioneel in te richten! Ook is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting, waar je tevens nog een hoop spullen kwijt kunt. In de technische ruimte bevinden zich de installaties van de woning, waaronder de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie. Ook de installatie voor warmteterugwinning en de warmtepomp voor de warmwatervoorziening zijn onderdeel van het installatiesysteem van de woning. Een praktische, separate ruimte waarin de belangrijkste technische voorzieningen bij elkaar zijn ondergebracht.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2006
• Gelegen op eigen grond
• Volledig zelf ontwikkeld en gebouwd onder architectuur
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 277 m²
• Inhoud circa 907 m³
• Vrijstaande villa, verdeeld over drie woonlagen
• Gelegen aan vaarwater, met een eigen aanlegplaats voor de boot
• Vrij uitzicht en open ligging
• Tuin rondom de woning
• Mogelijkheid tot het creëren van een 2e eigen entree naar bedrijfsruimte
• Vrijstaande stenen garage en veel parkeergelegenheid op oprit en eigen terrein
• Voorzien van zonnepanelen en airconditioning
• Warmteterugwinningsinstallatie aanwezig
• Warm water middels C.V.-ketel en warmtepomp
• Deze woning heeft in het bestemmingsplan de bestemming bedrijfswoning. Dit kan invloed hebben op de financieringsmogelijkheden
• Aanvaarding in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze villa in Krimpen aan de Lek met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.