Langeviele 33

Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen plek van kunt maken? Dan is Langeviele 33 in Kruiningen absoluut het bekijken waard. Deze hoekwoning uit 1958 staat op een perceel van 184 m² eigen grond en combineert een praktische indeling met drie slaapkamers, een ruime tuin rondom de woning en een vrijstaande stenen berging.
Met circa 76 m² woonoppervlakte is de woning overzichtelijk van formaat, maar verrassend compleet ingedeeld. En juist doordat het een hoekwoning betreft, profiteer je van extra buitenruimte: er is een voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en westen. Een heerlijke basis voor wie graag buiten zit, tuiniert of droomt van een fijne plek voor lange zomeravonden. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar via de voorzijde.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, kast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De aanwezige open haard geeft de ruimte bovendien een karakteristiek element. Deze dient wel nagezien te worden. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De aanwezige keukenapparatuur is eigendom van de huurder en behoort niet tot de verkoop.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de overloop en de badkamer.
De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over de verdieping. Daardoor is er naast ruimte voor een gezin ook voldoende mogelijkheid voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast zijn op de verdieping meerdere vaste kasten aanwezig: altijd prettig voor de nodige extra bergruimte.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze verdieping biedt aanvullende bergruimte en maakt de woning praktisch compleet. De woning bestaat daarmee uit twee woonlagen en een zolder. Hier bevindt zicht de CV-ketel. Het bouwjaar is niet exact bekend maar naar verwachting van 2012.

Buitenruimte
Een van de sterke punten van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Dankzij de hoekligging beschik je over tuin aan meerdere zijden van de woning. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en gedurende de dag een fijne plek in de zon te vinden.
Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, klusspullen of gewoon als royale opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning
- Bouwjaar 1958
- 3 slaapkamers
- Betreft een voormalig woningbouwhuis welke in 2025 een renovatie heeft gehad.
- Tuin op het zuiden en westen
- Vrijstaande stenen berging met elektra
- 6 zonnepanelen
- Kozijnen voorzien van kunststof.

Verder is het goed om rekening te houden met het volgende:

- De aanwezige keukenapparatuur is eigendom van de huurder en behoort niet tot de verkoop.
- Het exacte bouwjaar van de cv-ketel is niet bekend; naar verwachting dateert deze uit circa 2012.
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Verkoper heeft het pand altijd verhuurd en
- Alle roerende zaken zijn eigendom van de verhuurder.
- Mogelijk is er dak en muur isolatie aanwezig maar verkoper kan hier geen garantie opgeven. Dit is puur op visueel gebied. Energielabel is E.
- Er is geen vragenlijst aanwezig omdat verkoper het pand niet zelf heeft bewoond en alle roerend zaken zijn eigendom van huurder en zullen worden verwijderd. Oplevering vrij van huur en gebruik.

Kom kijken!
Langeviele 33 is geen woning waar alles al voor je is ingevuld en dát maakt hem juist interessant. Hier krijg je de kans om een bestaande hoekwoning met drie slaapkamers, een royale tuin en veel praktische ruimte stap voor stap helemaal naar je eigen hand te zetten.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Loop door de woning, bekijk de mogelijkheden en ontdek wat jij van Langeviele 33 kunt maken!