Lijnbaan 1

Rustig wonen, een royale tuin en volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen waar te maken: aan de Lijnbaan 1 in Kruiningen komt het samen. Deze hoekwoning uit 1953 heeft een woonoppervlakte van circa 80 m² en staat op een perceel van 268 m². Met drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een oprit voor twee auto’s biedt de woning een aantrekkelijke basis. Een fijne kans voor handige kopers die graag de handen uit de mouwen steken en hier stap voor stap hun eigen thuis creëren.

De woonkamer vormt het hart van de woning: een plek om naar eigen smaak in te richten en een gezellige zitruimte te maken. De keuken kunt u meenemen in uw plannen voor de verdere inrichting en modernisering. Daarnaast beschikt de woning over een hal, een afzonderlijk toilet en een bijkeuken. Vooral die extra praktische ruimte is prettig voor het dagelijks gebruik.

Verdeeld over twee woonlagen telt de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Daarmee heeft u verschillende mogelijkheden: naast slapen kunt u bijvoorbeeld een kamer gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Ook zijn er een overloop en bergruimte aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel, zodat u zowel de mogelijkheid heeft om uitgebreid te baden als om snel te douchen.

Buiten wacht een van de grote pluspunten van deze woning. Met een voor-, zij- en achtertuin heeft u volop ruimte om uw eigen buitenplek vorm te geven. De royale achtertuin, met een ligging op het zuiden en westen, biedt mooie mogelijkheden voor een terras, beplanting en een plek om van de zon te genieten. Of u nu graag tuiniert of liever uitgebreid buiten eet: hier kunt u uw ideeën de ruimte geven.

De achterom maakt de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn er een vrijstaande houten berging en een garagebox met elektra aanwezig, praktisch voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het uitoefenen van een hobby. De oprit biedt plaats aan twee auto’s, een waardevol voordeel in een straat waar parkeerruimte schaars is.

De woning vraagt om modernisering en op enkele punten om herstel. Dat biedt u de gelegenheid om keuzes te maken die aansluiten bij uw eigen smaak en wensen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas-combiketel uit 2022, die in eigendom is. Ook is er dubbel glas aanwezig.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen hoekwoning uit 1953 met drie slaapkamers;
- Royaal perceel van 268 m², volledig in eigendom;
- Achtertuin op het zuiden en westen, met achterom;
- Oprit voor twee auto’s, garagebox met elektra en vrijstaande houten berging;
- Energielabel F, dubbel glas en een Intergas-combiketel uit 2022;
- Modernisering en herstel nodig; de gerepareerde leidingen onder het bad moeten op termijn worden vernieuwd en het toilet blijft na het doorspoelen lang doorlopen;
- Aanvaarding in overleg; snelle oplevering is mogelijk.

Ziet u de mogelijkheden van deze hoekwoning en maakt u van de royale tuin graag uw eigen buitenplek? Kom dan de ruimte, de rustige ligging en het potentieel aan de Lijnbaan 1 zelf ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.