Oude Heirbaan 143 3620

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

INSTAPKLARE VILLA MET EPC B OP ROYAAL PERCEEL VAN 12A 50CA NABIJ MAASTRICHT !

We vinden deze vrijstaande villa met een bewoonbare oppervlakte van 222 m² terug op een perceel van 12a 50ca te Smeermaas, deelgemeente van Lanaken. De ligging combineert een groene, rustige woonomgeving met een bijzonder vlotte bereikbaarheid. Smeermaas bevindt zich vlak bij de Nederlandse grens en vormt een praktische uitvalsbasis richting het centrum van Lanaken, Maasmechelen en Maastricht. Winkels, horeca, cultuur en overige stedelijke voorzieningen liggen steeds binnen handbereik. De combinatie van ruimte, groen en de nabijheid van Maastricht maakt dit tot een aantrekkelijke woonlocatie voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.

INDELING:

Op het gelijkvloers komt men binnen in een verzorgde woning met een warme en huiselijke uitstraling. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eetkamer en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht en een mooi contact met de tuin zorgen. De houtkachel vormt een sfeervol centraal element in de zithoek en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid.
Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, die praktisch is ingericht met veel werk- en bergruimte. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een kwalitatieve uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, afwasmachine, oven en combi-oven. Vanuit de keuken geniet men bovendien van een aangenaam zicht op het omliggende groen en is er een rechtstreekse verbinding met het terras en de tuin. Deze verdieping wordt vervolledigd door een praktische wasruimte en een aparte bureauruimte. Voor extra comfort en bescherming tegen de zon zijn er zowel op het gelijkvloers als op de verdieping zonnescreens voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele extra ruimte. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en geniet dankzij de brede raampartij van veel licht en een fraai uitzicht over de groene tuin. Deze kamer is bovendien voorzien van airco. De recente badkamer (2022) is modern en comfortabel ingericht en beschikt over een wastafel, ligbad, douche, toilet en bidet. De combinatie van neutrale tegels, houten accenten en strak sanitair zorgt hier voor een tijdloze uitstraling. Vanuit de multifunctionele ruimte, die naar wens als bureau, hobbyruimte of bijkomende kamer kan worden benut, leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze is ingericht als vierde slaapkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderberging. Hier is volop ruimte voor het bewaren van voorraad, gereedschap, tuinmateriaal en andere spullen die men liever uit het zicht houdt. Ook de technische installaties zijn hier ondergebracht.

Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Het perceel van 12a 50ca is fraai aangelegd en wordt grotendeels omsloten door beukenhagen, klimaatbomen en gevarieerde beplanting, waardoor een hoge mate van privacy ontstaat. Rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen en zithoekjes, zodat er op ieder moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw te vinden is. Aansluitend op de woning ligt een ruim terras met overkapping, ideaal om beschut buiten te eten of te ontspannen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede, sfeervol terras met pergola en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het tuinhuis is bovendien voorzien van elektriciteit.

Aan de straatzijde wordt het perceel afgesloten door een toegangspoort, waarna een ruime oprit langs de woning voldoende plaats biedt om meerdere wagens op eigen terrein te parkeren.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Groene en zeer centrale locatie !
+ Elektrische waterontharder (zout) !
+ Zonnepanelen !
+ Warmtepompboiler !
+ Fraaie parkachtige tuin met veel privacy !
+ Recente badkamer !
+ Mooi perceel van 12a 50ca !

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89 30 88 88.


ALGEMEEN

Adres: Oude Heirbaan 143, Lanaken
Referentie: TK558
Vraagprijs: € 599.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 1.250 m²
Bewoonbare oppervlakte: 222 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1968
Renovatiejaar: 2021
Algemene staat: Instapklaar

INDELING

Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toiletten: 2
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuinoriëntatie: Noordwest
Tuinkwaliteit: Fraai aangelegd
Parking: 3

COMFORT

Bushalte: Op minder dan 500 meter
Winkels: Ja
Scholen: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurants: Ja
Raamwerk: PVC en aluminium
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Open haard en stookolie
Warm water: Warmtepomp
Airconditioning: Ja, 1 unit
Zonwering: Zonnescreens
Mechanische ventilatie: Ja, badkamer
Zonnepanelen: 28 stuks
Domotica: Ja, tuin

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.038
Kadastrale benaming: Huis
Kadastraal nummer: 624S P0000
Kadastrale oppervlakte: 1.250 m²

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 142 kWh/(m²/jaar)
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Maatregelenregister: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed