Dormigstraat 15

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

OMSCHRIJVING
Deze toekomstbestendige woning combineert een ruime leefruimte met hoogwaardige afwerking en up-to-date voorzieningen. Gelegen op een gewilde locatie in de De Dormig-wijk van Landgraaf, biedt deze verrassend ruime en luxueuze instapklare woning 5 slaapkamers, 2 badkamers, een aanbouw, een overdekt terras, een prieel, vijver, tuinberging en een grote, parkachtige achtertuin met volledige privacy. De indeling en grootte maken het huis ideaal voor een groot gezin, de uitbreiding biedt mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis (aanvraag vergunning).

LOCATIE
Het pand ligt in de wijk Schaesberg, onderdeel van de gemeente Landgraaf, een gebied dat bekend staat om zijn sterke lokale identiteit en uitstekende voorzieningen. Winkels en eetgelegenheden (waaronder winkelcentrum Op de Kamp), scholen, bus- en treinverbindingen en natuurgebieden zoals Strijthagen en de Brunssumerheide liggen allemaal in directe omgeving. Via de verbindingswegen (N300, A76) zijn de steden Heerlen, Kerkrade, Maastricht, Sittard Geleen en Aken allemaal binnen ongeveer 30 km makkelijk bereikbaar.

ENERGIE EN DUURZAAMHEID
Het volledige energieverbruik is ter transparantie beschikbaar voor potentiele kopers om inzicht te verkrijgen in de relatief lage energiekosten door recente upgrades waardoor de efficiëntie en het comfort aanzienlijk zijn verbeterd t.w. :
- Intergas Kombi Kompakt HRE36/48 A CW5 HR gascombiketel (2024)
- 21 zonnepanelen, Solar Edge 8,0 kW 3-fasen omvormer (2024)
- 270 liter Edel lucht/water warmtepomp ketel (2024)
- Daikin koeling en verwarming met airconditioning (2024)

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1933, gemoderniseerd en in latere stadia uitgebreid
- perceel 542 m²; woonoppervlakte (GO-wonen) 255 m²; volume ca. 1.000 m³
- kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ beglazing
- elektrische en handmatige rolluiken
- muren v.v. fijn stucwerk, ornamenten in plafonds begane grond
- moderne laminaatvloeren op de begane grond; mix van parket, laminaat en stoffen vloerbedekking in slaapkamers
- betegelde badkamers met luxe afwerkingen; de badkamer 1e etage is v.v. elektrische vloerverwarming en marmer.
- open haard (gas, type Bellfire) in woonkamer
- cederhouten bubbelbad met houtgestookte kachel (2019)
- groot overdekt terras met prieel (ca. 30 m²)

INDELING
* kelder
Kelderportaal, provisieruimte en wasruimte v.v. aansluitingen witgoedapparatuur.
* begane grond
Entreehal met meterkast en garderoberuimte, woonkamer (38m2), eetkamer (18m2), woonkeuken (30m2), tussenportaal in linker aanbouw met toiletruimte, slaapkamer (26m2) en badkamer (6m2) v.v. inloopdouche en wastafel geïntegreerd badmeubel.
De keuken is uitgerust met granieten werkblad v.v. geglazuurde gootsteen, 4-pits inductie kookplaat v.v. rvs-afzuigkap, Amerikaanse koel-/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimten.
* 1e verdieping
Overloop met 2 slaapkamers (13m2/14m2 incl. muurkast + sauna), dressingroom (6m2) en badkamer (7m2) v.v. inloopdouche, ligbad (luxe badkuip), wandcloset en wastafel geïntegreerd in badmeubel.
In de linker aanbouw een slaapkamer (14m2) met doorloopkamer (10m2).
* 2e verdieping
Slaapkamer/hobbyruimte (22m2), bergruimte, diverse bergkasten en installatieruimte.