Heigank 49

Prachtige eengezinswoning met tweede ingang, aanbouw, kelder, zolder, L-vormige woonkamer, eetkamer, werkkamer, ruime keuken met mooie aanbouwkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, diepe achtertuin, 2 buitenbergingen en gelegen in de wijk Nieuwenhagen te Landgraaf.

Indeling:

Kelder:
Berging 4,15 x 3,05 met radiator.
Provisieruimte 4,15 x 3,45.
Plafondhoogte bedraagt 1,86 m.

Begane grond:
Entree/gang met tegelvloer, nieuwe meterkast met slimme meters, garderobe-nis, gastentoilet met fonteintje, deur naar onderdoorgang, toiletruimte, kelder en woonkamer en trap naar verdieping.
Woonkamer/zitkamer 8,25x4,60/3,15 met laminaatvloer.
Eetkamer 7,05x3,95 met laminaatvloer, lichtkoepel, open werkkamer en deur naar keuken.
Werkkamer: 3,60x2,75 met laminaatvloer en lichtkoepel.
Keuken 6,80x3,05 met plavuizenvloer, deur naar badkamer, deur met hordeur naar achtertuin en aanbouwkeuken met kookeiland, inductie kookplaat met RVS-afzuigunit, koelkast, magnetron, vaatwasser en spoelbak, aansluitingen voor de was-apparatuur en nieuwe cv-combiketel Nefit van 2026 (gehuurd).
Badkamer 3,00x0,95 met plavuizenvloer, douche, hangtoilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop 4,45 x 0,95 + 4,10 x 1,45 met laminaatvloer, deur naar tweede badkamer, toilet en twee slaapkamers en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1: 7,25 x 3,90 met laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 2: 4,30 x 2,75 met laminaatvloer.
Tweede badkamer 2,95 x 0,95 met novilon, douche en wastafel.
Separate toiletruimte 1,15 x 0,95 met novilon, duoblok, fonteintje en elektrische boiler voor warmwatervoorziening tweede badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop 1,05 x 0,90 met laminaatvloer.
Heel ruime derde slaapkamer: 7,00 x 750/3,55 met laminaatvloer, dakraam en twee dakkapellen.
Unidek dakisolatie.
Omvormer zonnepanelen.
Zolderberging 4,25 x 0,95 met plankenvloer.

Overig:
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Raam en deur keuken zijn van kunststof.
Eetkamer en slaapkamer achterkant huis zijn voorzien van rolluiken.
Tweede ingang via onderdoorgang.
Op dakgedeelte voorkant huis liggen 13 zonnepanelen eigendom (2024).
Achtertuin met terras, bestrating, gazon, beplanting, metalen hekwerk (2016), onderdoorgang naar straatkant en twee buitenbergingen 4,85x2,50 met water en elektriciteit en 2,90x2,80 met vliering en elektriciteit.
Deze woning is ruim van opzet, heeft een diepe achtertuin en is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Nieuwenhagen.
Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Aansluiting op wegennet en met name op Buitenring Parkstad is uitstekend.

Bijzonderheden
De door Fer Haas Makelaardij verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en heeft een indicatief karakter. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle gegevens, waaronder afmetingen, oppervlakten en overige specificaties, zijn met zorg samengesteld, maar kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en vormt geen aanbod.
Fer Haas Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.