Thomasweg 13

Gelegen op een ruim perceel in een rustige woonomgeving van Langenboom staat deze vrijstaande woning met een ruime oprit en een royale vrijstaande stenen garage. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een afzonderlijke keuken en een lichte eetkamer aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder. De royale en verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten tuinhuis. De woning vormt een fijne basis en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.


INDELING

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische kastruimte. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige, lichte opstelling met diverse kast- en werkruimte en biedt toegang tot zowel de woonkamer als het achtergelegen gedeelte van de woning. De royale woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker en is voorzien van een schouw met gaskachel. Via dubbele openslaande deuren bereik je de eetkamer in de achterbouw. Deze fijne ruimte valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de aanwezige lichtkoepel. Vanuit de eetkamer is tevens de overkapping en daarmee de achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met toiletruimte en toegang tot de praktische berging/bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een aanrecht met wastafel en biedt aanvullende berg- en gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en twee van de drie kamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. De badkamer is gedateerd en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. De vliering strekt zich uit over nagenoeg de volledige woning en biedt volop praktische bergruimte.


GARAGE
Naast de woning staat een royale vrijstaande stenen garage met een lengte van circa 9 meter. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop ruimte voor opslag, een werkbank, fietsen of het uitoefenen van een hobby. Bovendien beschikt de garage over een eigen vliering, ideaal als extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een carport en de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor circa drie auto’s op eigen terrein.


TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon en diverse plantenborders en loopt aan de zijkant van de woning door naar de achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de ruime oprit, die naar de garage leidt en parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. De royale achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, beplanting en bestrating. De volwassen begroeiing zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling en er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, spelen of tuinieren. Direct achter de woning bevindt zich een begroeide overkapping, waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.


LANGENBOOM & OMGEVING
Langenboom is landelijk gelegen en bevindt zich op korte afstand van Mill en Zeeland. In beide dorpen vind je diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden. Op korte afstand van de woning bevinden zich het lokale sportpark en de Langenboomse bossen, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Ook natuur- en recreatiegebied De Kuilen, met zijn recreatieplassen, bevindt zich in de nabije omgeving. Via de A73 en A50 zijn onder andere Nijmegen, Venlo, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.


ALGEMEEN
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas, behalve 1 glas in lood raampje voordeur en achterdeur.
- De cv-ketel (2025) is van het merk Nefit.
- De garage, erker en berging zijn gerealiseerd in 1998/1999.
- In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.
- Energielabel G.
- Aanvaarding in overleg.