Gerstenbosweg 14 3650 Dilsen-Stokkem

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

DEZE VILLA WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 4A60CA TE LANKLAAR.

TROEVEN
- Aantrekkelijke locatie aan de Zuid-Willemsvaart.
- Zeer rustige woonwijk.
- EPC-label B: energiezuinige woning.
- Elektriciteit is conform.
- Ruime woning met een bewoonbare oppervlakte van 197 m².
- Inpandige garage met plaats voor 2 auto's.
- Terras op verdieping met een prachtig uitzicht op het water.
- Beklinkerde oprit naar de inpandige garage.

EXTRA INFORMATIE | Aangezien het pand momenteel wordt bewoond door een huurder, zijn in de advertentie interieurfoto’s uit 2022 opgenomen, teneinde de privacy van de huurder te respecteren. De huurder heeft inmiddels zijn opzeg gegeven en de woning zal per 15-7-26 vrij zijn van huur.

GELIJKVLOERS 00
- Inkomhal (12,88m²): trap naar verdieping 1, laminaatvloer.
- Hal: vestiairekast, laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 (18,31m²): doorgang naar de badkamer, laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 (13,15m²): laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (13,15m²): laminaatvloer.
- Badkamer (10,93m²): badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegel & lades, inloopdouche, laminaatvloer.
- Apart toilet (1,62m²): hangtoilet, wastafel met onderkast, laminaatvloer.
- Inpandige garage (41,80m²): ruimte voor 2 wagens, automatische sectionale poort, uitgietbak, tegelvloer.

VERDIEPING +01
- Leefruimte (57,38m²): kastenwand met lades (bibliotheek, TV), gashaard, schuifpui naar terras met prachtig zicht op tuin en het water, veel natuurlijk lichtinval dankzij grote raampartijen, doorloop naar de keuken, bureauhoek, laminaatvloer.
- Keuken (16,80m²): keukenwand met kasten, combi-oven, steamer, koelkast, diepvriezer, keukeneiland met inductiekookplaat, dampkap, lades en onderkasten, spoelbak, vaatwasser, zitruimte; elektrische lamellen, laminaatvloer.
- Wasplaats/berging (11m²): uitgietbak, aansluiting wasmachine en droogkast, CV-installatie, ventilatiesysteem, laminaatvloer.


EXTERIEUR | terras, tuin, beklinkerde oprijlaan.

Financieel
Prijs: € 725.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Onder BTW stelsel: Neen
Kadastraal inkomen: € 1.038
Opbrengsteigendom: Neen

Ligging
Adres: Gerstenbosweg 14, 3650 Dilsen-Stokkem

Pand
Bewoonbare opp.: 197,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 2017

Terrein
Grondoppervlakte: 460,00 m²
Tuin: Ja

Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Terras: Ja

Energie
EPC: 100 kWh/m²
EPC unieke code: 72041-G-2014_10540
EPC klasse: B

Garage
Garage: 1

Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Dagvaarding: Neen
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Neen