Buizerdstraat 9

VRIJSTAAND WONEN MET TWEE LEEFZONES EN EEN ZONNIGE TUIN IN LEERDAM-NOORD.

De Buizerdstraat 9 in de groene Vogelbuurt in Leerdam-Noord biedt iets bijzonders: een verzorgd vrijstaand voorhuis én een moderne aanbouw met een eigen entree, keuken, badkamer en terras. De woondelen zijn binnendoor verbonden, maar hebben elk een eigen sfeer.
Dat geeft ruimte om het huis op verschillende momenten in het leven anders in te delen, zonder het contact met elkaar te verliezen.

Het perceel is 401 m² groot. De totale woning met uitbouw biedt (177) m² woonoppervlakte. De bouw van de aanbouw begon in november 2023 en werd in 2024 afgerond.

Ruimte voor verschillende woonwensen:
Zoek je plek voor inwonende ouders of volwassen kinderen, logés of een kantoor aan huis? De eigen entree, voorzieningen en binnendoor verbinding maken de indeling daarvoor interessant. Denk je aan mantelzorg of kangoeroewonen, een gastenverblijf, een praktijk aan huis of dubbele bewoning?



Indeling
Voorhuis
De entree leidt naar de hal met meterkast, het eerste toilet. De lichte woonkamer met zicht op het groen en een open haard, en een woonkeuken met verbinding naar de tuin en de tuin van de aanbouw. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een steektrap is de bergzolder bereikbaar.

Aanbouw
De grote glazen pui haalt de tuin naar binnen. De woonruimte heeft een open keuken, een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet ... allen op de begane grond. De aanbouw heeft een eigen entree en een eigen terras. De technische-/wasruimte en de momenteel als kantoor ingerichte tussenruimte verbinden de twee leefzones, dus het voorhuis en de uitbouw. Dit is een fijne plek om thuis te werken of de indeling naar eigen wensen te benutten.


Tuin
Tuin en voorzieningen
Rond het huis ligt een groene tuin met verschillende plekken om buiten te zitten. Aan de zuidzijde liggen terrassen bij het voorhuis en de aanbouw. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein met een carport en een laadpaal. De woning heeft energielabel B, 16 zonnepanelen uit 2023 en een Nefit EcomLine HR Excellent-ketel.


Bijzonderheden
Vrijstaande woning uit 1977 met royale uitbouw (gerealiseerd in 2024);
Woonoppervlakte circa (177) m²; perceeloppervlakte 401 m²;
Twee volwaardige leefzones, voorhuis en uitbouw, met elk een eigen keuken, sanitair en tuindeel met terras;
Ideaal voor mantelzorg, dubbele bewoning, kantoor/praktijk aan huis of thuiswonende kinderen;
Energielabel B, voorzien van 16 zonnepanelen (2023) en vernieuwde 3-fasen groepenkast;
Aanbouw voorzien van vloerverwarming, ecoboiler en elektrisch bedienbare dakramen;
Verwarming voorhuis via Nefit HR 107 combiketel (eigendom);
Rustige vrijstaande ligging in de groene Vogelbuurt in Leerdam-Noord nabij scholen, park, sportfaciliteiten en winkels.

Nieuwsgierig hoe de twee leefzones in de praktijk samenwerken? Plan dan een bezichtiging met ons.