Rijksstraatweg 157

Karakteristiek vrijstaand wonen aan de Rijksstraatweg in Leersum

Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit circa 1910. Een huis met veel karakter, een verzorgde afwerking en een fijne, zonnige tuin. Originele details zoals de granito vloer, en-suitedeuren en hoge plafonds zijn behouden gebleven en geven de woning precies de sfeer die je bij een huis uit deze periode hoopt te vinden.

De afwerking is netjes onderhouden en verzorgd, waardoor je hier direct prettig woont. Daarbij ligt het centrum van Leersum letterlijk om de hoek en wandel je binnen enkele minuten het bos in.

Daarnaast biedt het perceel opvallend veel mogelijkheden voor de toekomst. Door de ruimte naast en achter de woning is uitbouwen hier goed mogelijk, zonder dat de tuin direct zijn fijne formaat verliest. Daarmee is het huis ook geschikt te maken voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook op duurzaam vlak biedt de woning kansen. De ligging van de daken is gunstig voor zonnepanelen en de ruime zijtuin biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een warmtepomp.

De omgeving:
Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en is geliefd vanwege de combinatie van natuur, rust en een levendig dorpscentrum. Vanuit de woning loop je zo richting de bossen, met routes door onder andere het Leersumse Veld, landgoed Zuylestein en het Breeveen. Ook voor mountainbikers ligt hier een van de bekendste MTB-routes van de Heuvelrug.

Het dorp zelf heeft een compleet voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken en horeca. Van een kop koffie bij De Remise tot een diner bij restaurant Voltaire; alles ligt dichtbij. Ook landgoed Zuylestein met haar landgoedwinkel en wandelroutes ligt op korte afstand.
Daarnaast zijn Doorn, Amerongen en Wijk bij Duurstede goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort.

Het huis:
Begane grond:
Via de karakteristieke entree kom je in de hal, waar direct de originele granito vloer opvalt.
Aan de linkerzijde ligt de woonkamer met haard, hoge plafonds en en-suitedeuren met vaste kasten. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en prettige leefruimte. Via de ensuite kom je in de eetkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die gebruikt kan worden als werk-, speel- of slaapkamer. Daarnaast ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, kookplaat en combi-magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over airconditioning en een loggia. Aan de achterzijde heeft een slaapkamer een balkon met uitzicht op de tuin.
De badkamer is bereikbaar via een ruime berging/stookruimte en beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Vliering en kelder:
Boven de verdieping bevindt zich een ruime vliering over de volledige breedte van de woning. Ideaal als bergruimte.
Daarnaast is vanuit de hal de kelder bereikbaar, die zich uitstekend leent als provisie- of wijnkelder.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd. Door de ligging is er veel zon en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren.
Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met pannendak.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Goed om te weten:
* Vrijstaande woning
* Woonoppervlak ca. 142 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
* Perceel ca. 448 m²
* Bouwjaar circa 1910
* Achtertuin op het zuidwesten
* Grote vliering en kelder
* Mogelijkheden voor uitbouw en gelijkvloers wonen
* Goede mogelijkheden voor verduurzaming
* Parkeren op eigen terrein
* Veel originele details behouden gebleven
* Verzorgd onderhouden woning
* Op loopafstand van het centrum van Leersum
* Bekijk ook de woningvideo voor een compleet beeld