Berkenlaantje 5

Vrijstaand gezinshuis direct aan een speelveld en met eigen praktijkruimte.

Aan de hoek van een rustig, doodlopend laantje staat deze vrijstaande gezinswoning op een heerlijk groene en kindvriendelijke locatie. De woning ligt direct aan een groot speelveld en op korte afstand van de basisschool. Een fijne plek waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen en waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn.

De woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Er zijn drie slaapkamers en maar liefst twee badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkkamer met een eigen entree en een eigen trap. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of een praktijk, kantoor of andere onderneming aan huis wil combineren met wonen.

Ook rondom de woning is er veel te beleven en te gebruiken. De dubbele garage biedt volop ruimte voor auto's, fietsen en hobby's en dankzij de carport is er extra overdekte parkeergelegenheid. De tuin rondom het huis zorgt bovendien voor veel privacy en biedt op ieder moment van de dag wel een fijne plek om buiten te zitten.

Wonen
Via de oprit met carport kom je bij de voordeur. De centrale hal brengt je naar de woonkamer. De halfronde erker met grote ramen laat veel licht binnen en geeft de kamer karakter. Er is een gashaard, een parketvloer en ruimte voor meerdere zithoeken. Achterin staat de eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. Via de schuifpui loop je dan ook zo naar buiten.

De leefkeuken
De leefkeuken is het hart van het huis. Aan de grote eettafel ontbijt je met de kinderen, maken zij hun huiswerk en kook jij terwijl je erbij zit. Er is veel kastruimte, een gasfornuis, twee inbouwovens en een vaatwasser. Via de tuindeuren sta je direct op het terras.

Werken aan huis
De werkkamer heeft een eigen ingang via de tweede hal en een eigen trap naar boven. Klanten of collega's komen zo rechtstreeks binnen, zonder door het huis te lopen. Zo blijven werk en gezin netjes gescheiden. Boven is de werkkamer verbonden met de grote slaapkamer. Daardoor is hij ook heel geschikt als babykamer of als vierde slaapkamer.

Slapen
Aan de voorkant liggen twee slaapkamers, allebei met inbouwkasten. Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De grote slaapkamer heeft veel inbouwkasten en een eigen badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Via de overloop kom je ook bij een bergzolder.

Buiten
De tuin ligt rondom het huis, beschut door hoge hagen en bomen. Je zit hier helemaal vrij. Er zijn meerdere terrassen, dus er is altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Op het terras aan de oostkant ontbijt je in de ochtendzon. Verderop ligt een grindterras met plek voor ligstoelen en een tweede tafel. Achter in de tuin staat een tuinhuis. Willen de kinderen nog meer ruimte, dan lopen ze zo het speelveld op.

Garage en parkeren
De dubbele garage heeft een elektrische deur, een hoek voor de wasmachine en droger met spoelbak, een berging en een deur naar buiten. Met de ruime oprit en de carport heb je volop parkeerplek op eigen terrein. Op het dak liggen zonnepanelen voor een lagere energierekening.

Ligging
Het Berkenlaantje is een rustig en groen, doodlopend laantje met uitsluitend vrijstaande woningen. Een fijne, kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De basisschool ligt op korte afstand en ook het centrum van Leersum is snel bereikbaar, met diverse winkels, voorzieningen en sportverenigingen.
Liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier helemaal goed: de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug liggen vlakbij. Ook voor woon-werkverkeer is de ligging gunstig, met een goede bereikbaarheid van de A12 en de NS-stations in de omgeving.

Indeling
Begane grond: centrale hal met meterkast. Woonkamer met erker, gashaard en eethoek. Leefkeuken voor eettafel en met tuindeuren. Tweede hal met toilet, eigen ingang, trap naar de werkkamer en toegang tot de dubbele garage. Oprit met carport.

Eerste verdieping: overloop met twee slaapkamers en een badkamer. Grote slaapkamer met eigen badkamer, verbonden met de werkkamer met eigen trap. Bergzolder.

Tuin: rondom het huis, met meerdere terrassen en een tuinhuis.

Gegevens

• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte: ca. 205 m²
• Perceel: 1.087 m²
• Inhoud: ca. 874 m³
• Slaapkamers: 4 (waarvan 1 werkkamer met eigen ingang)
• Badkamers: 2
• Energielabel: C, 243,87 kWh/m² per jaar
• Zonnepanelen: 16 stuks
• Verwarming: cv-ketel op gas en elektrische boiler
• Tuin: rondom, met meerdere terrassen
• Parkeren: eigen oprit, carport en dubbele garage
• Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.