Tramstraat 6

Wonen aan de rand van de binnenstad, met alles binnen handbereik

In het geliefde Tramkwartier, tussen de Vosseparkwijk en de Transvaalwijk, staat deze karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning. Een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een moderne keuken, een complete badkamer én een sfeervolle buitenruimte. Hier woon je in een rustige, gemoedelijke straat, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende hart van Leeuwarden staat.

De woning verwelkomt je met een lange entreehal die direct de karakteristieke sfeer van het huis verraadt. De lichte woonkamer van circa 35 m² beschikt over hoge raampartijen, praktische opbergvakken in de vloer en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De halfopen keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op de bijkeuken met vaste kastruimte en toegang tot de achterplaats.

Buiten geniet je van een sfeervolle achterplaats van circa 14 m²: een fijne plek om in alle rust te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Dankzij de lichtkoepel op de overloop valt ook hier prettig daglicht naar binnen.

De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandel je zo naar het centrum van Leeuwarden voor een terrasje, een avond uit of een middag winkelen. Ook de Prinsentuin en het Rengerspark liggen op korte afstand; heerlijke plekken om te genieten van het groen, het water en de voorbijvarende bootjes. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en zijn de uitvalswegen snel bereikbaar.

- 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en douche op de verdieping;
- geweldige locatie, binnen enkele minuten loop je de binnenstad in;
- wonen in een gemoedelijke en gewilde wijk.

Indeling (zie bijgevoegde plattegronden):

Begane grond
- entree met royale hal van circa 7 meter, meterkast en trapkast;
- toiletruimte;
- lichte woonkamer van circa 35 m² met hoge raampartijen en opbergvakken in de vloer;
- halfopen keuken (2019) voorzien van combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast;
- bijkeuken met grote inbouwkast en toegang tot de achterplaats;
- sfeervolle achterplaats van circa 14 m².

Verdieping
- overloop met lichtkoepel;
- vaste kast met witgoedaansluiting en cv-opstelling;
- slaapkamer aan de achterzijde van circa 10 m² met vaste kledingkast;
- twee slaapkamers aan de voorzijde van circa 8 m², beide voorzien van een dakkapel;
- ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Algemeen
- woonoppervlakte: 106 m²;
- meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep;
- verwarming en warm water via Intergas cv-installatie (2024, huur);
- volledig voorzien van HR++ beglazing;
- bodemisolatie aanwezig;
- energielabel C

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.