Eewal 79

***Dit appartement doet mee aan de Elfsteden Open Huizen Zaterdag!***

***Op zaterdag 3 oktober bent u tussen 11.00 en 15.00 uur zonder afspraak van harte welkom om dit appartement te bekijken. Loop gerust binnen, proef de sfeer en ontdek of dit uw nieuwe thuis kan worden. De verkopers zijn aanwezig om u te ontvangen en rond te leiden.***

Prachtig 3-kamerappartement met authentieke details en royaal dakterras in hartje centrum Leeuwarden!

Dit prachtige 3-kamerappartement biedt een unieke combinatie van rust en ruimte midden in het bruisende centrum van Leeuwarden. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een monumentaal pand, gebouwd in 1663, op een A-locatie. Je vindt hier een sfeervolle woonkamer met grote ramen en authentieke balkenplafonds. Via de schuifpui kom je op het dakterras van circa 32 m². De halfopen, moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de entree/hal heb je toegang tot 2 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het appartement beschikt over energielabel C en biedt dus een comfortabele manier van wonen.

- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- midden in het centrum van Leeuwarden
- royaal dakterras van circa 32 m²
- eigen fietsenberging op de begane grond

De ligging aan de Eewal is een van de grote pluspunten van dit appartement. Vanuit hier woon je midden in het historische centrum van Leeuwarden, met de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek. Gezellige cafés en restaurants, sfeervolle winkelstraten, bijzondere boetiekjes en diverse culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving. De Prinsentuin en het Centraal Station zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Een ideale combinatie van centraal en comfortabel wonen, met alles wat Leeuwarden te bieden heeft binnen handbereik.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden):

Centrale entree:
- beveiligde entree met trapopgang en voorzien van een bel- en intercominstallatie

Appartement:
- entree met toegang naar de woonkamer, de slaapkamers en de badkamer
- ruime en sfeervolle woonkamer (circa 35 m²) met grote raampartijen en een authentiek balkenplafond
- royaal privé dakterras van circa 32 m², bereikbaar via een schuifpui vanuit de woonkamer
- halfopen nette keuken met diverse inbouwapparatuur
- keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombi (2025), vaatwasser (2025) en een close-in boiler
- moderne badkamer (circa 2023) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset
- ruime 1e slaapkamer van circa 13 m²
- slaapkamer 2 van circa 5 m²
- washok/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling

Berging
- eigen fietsenhok/berging van circa 4 m², buitenom bereikbaar

Algemeen
- verwarming en warm water middels een cv-opstelling van Remeha (2012, eigendom)
- meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar
- energielabel C!
- parkeren mogelijk met een parkeervergunning
- het beheer van de VvE is recent overgenomen door een professionele beheerder
- de VvE beschikt over een MJOP voor de periode 2021–2030 en een concept 2026–2036
- eerste VvE-vergadering is naar verwachting in september 2026
- bijdrage VvE: € 212,- per maand
- aanvaarding kan op korte termijn

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.