Fedde Schurerwei 7

Starters en gezinnen opgelet! Gunstig gelegen tussenwoning met garage in de kindvriendelijke wijk Westeinde. Maak jij van deze woning jouw droomhuis?

In de geliefde wijk Westeinde staat deze ruime tussenwoning op een perceel van 160 m². Het betreft een uiterst royale eengezinswoning met veel potentie. Je woont hier in een autoluwe straat, een ideale omgeving voor jonge gezinnen. Op de begane grond vind je een tuingerichte woonkamer en halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden; 1 daarvan is voorzien van een wastafel. Doordat alle slaapkamers voorzien zijn van rechte wanden, kun je optimaal gebruikmaken van de vierkante meters. De badkamer beschikt over een wandcloset, wastafel en douchehoek. Via de vaste trapopgang kom je op de ruime zolderverdieping met 2 dakramen en cv-opstelling. Hier kunnen met gemak nog 2 slaapkamers gerealiseerd worden. Aan de voorzijde van de woning vind je een stenen garage, maar tevens is er de mogelijkheid om de garagebox aan de overzijde te kopen. De tuin aan de voorzijde is voorzien van bestrating en een haag. Aan de achterzijde heb je een groene tuin met weinig inkijk van achterburen, gelegen op het westen. De woning beschikt over dakisolatie en HR++ beglazing, energielabel B! Het geheel is enigszins gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Een kans om de woning helemaal naar smaak in te richten!

- in totaal 4 slaapkamers, maar mogelijkheid tot meer!
- achtertuin van circa 10 meter diep met weinig inkijk en gelegen op het westen
- een kans om de woning naar smaak in te richten

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Westeinde, aan de westzijde van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook het stadscentrum van Leeuwarden en uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten zijn eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Indeling van de woning (zie bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en een vaste kast
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- tuingerichte woonkamer van circa 28 m² met trapkast en toegangsdeur naar de tuin
- halfopen keuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser

1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 11 m² met wastafel
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 6 m² met een vaste kast
- slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 12 m²
- slaapkamer 4 aan voorzijde van circa 6 m²
- badkamer (circa 2018) met douche, toilet, wastafel en een design radiator

Zolderverdieping:
- zolderverdieping met cv-opstelling, wasmachineaansluiting en twee dakramen
- mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers

Buiten:
- aangebouwde stenen garage van circa 16 m² met elektra
- mogelijkheid voor het bijkopen van een extra tweede garage van circa 16 m²
- achtertuin voorzien van sierbeplanting en gazon, circa 10 meter diep op het westen

Algemeen:
- meterkast voorzien van 6 groepen en 2 keer aardlekschakelaars
- energielabel B
- verwarming en warm water middels cv-opstelling van AWB (2020, eigendom)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.