Kalmoes 9

Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, energielabel A en verrassend veel leefruimte!

In de groene en ruim opgezette woonwijk Aldlân staat deze ruime tussenwoning met maar liefst 143 m² woonoppervlakte. Een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, praktische bijkeuken en een complete badkamer. Met drie volwaardige woonlagen is hier meer ruimte aanwezig dan je aan de voorzijde misschien zou verwachten.

De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. Zo dateren de keuken, badkamer en het toilet uit 2022 en beschikt de woning over kunststof kozijnen, 20 zonnepanelen, airconditioning en een pelletkachel. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder en een kokendwaterkraan. De dakgoten zijn in 2024 vervangen. Ook op energetisch gebied staat de woning er goed voor: er is onder andere dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig, er is HR- en HR++ beglazing toegepast en de woning beschikt over energielabel A. De cv-ketel betreft een Intergas combiketel uit 2019.

Ook buiten is het prettig wonen. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het noordoosten, is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom.

- maar liefst 143 m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- energielabel A en 20 zonnepanelen
- moderne keuken voorzien van kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur
- moderne wc en badkamer uit 2022

Aldlân is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen in de buurt. Onder andere winkels, een supermarkt, basisschool en andere voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Ook kun je vanuit de wijk gemakkelijk een wandeling maken richting het groene buitengebied en de Wide Greuns.

Het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen rondom de stad zijn vanuit Aldlân vlot te bereiken. Daarmee combineert deze woning de ruimte van een echte gezinswoning met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met meterkast en trapopgang
- lichte Z-vormige woonkamer met ruimte voor een zit- en eethoek
- openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de achtertuin
- open keuken met keukenopstelling, kokendwater kraan en diverse inbouwapparatuur
- bijkeuken met witgoedaansluiting en buitendeur
- portaal met toiletruimte voorzien van fonteintje (vernieuwd in 2022)
- trapopgang naar de verdieping met een praktische provisie-/trapkast

Eerste verdieping:
- overloop
- drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde
- complete badkamer uit 2022, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet

Tweede verdieping:
- via vaste trap bereikbare overloop
- opstelling van de cv-ketel
- praktische bergruimte
- ruime vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten

Buiten:
- achtertuin van circa 8 meter diep en 6 meter breed met achterom, gelegen op het noordoosten

Kortom: Kalmoes 9 biedt met 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en drie woonlagen volop ruimte voor een gezin. Tel daar energielabel A, 20 zonnepanelen, de moderne keuken en badkamer en de ligging in Aldlân bij op en je hebt een woning die zeker een bezichtiging waard is.

Algemeen
- bouwjaar 1975
- Intergas cv-combiketel uit 2019 (eigendom)
- pelletkachel
- meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars
- waterontharder (waterluxe duo)
- dakgoten vervangen in 2024
- aanvaarding in overleg.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.