Lage Rijndijk 113

For the English text, see below

Aan de Lage Rijndijk, in de Leidse wijk De Kooi, ligt deze karakteristieke en verrassend ruime eindwoning uit 1925. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 162 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin en een dakterras. Dankzij de royale opzet biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan meerdere slaap-, werk- of hobbykamers.

De woning ligt in de wijk De Kooi, op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Ook het centrum van Leiden, met zijn gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij verschillende uitvalswegen zijn omliggende steden en de snelwegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht eveneens goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree via de hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de royale afmetingen kan de ruimte op verschillende manieren worden ingericht.
Aansluitend bevindt zich de ruime keuken, voorzien van diverse keukenapparatuur en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met een inloopdouche en een badmeubel. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich in deze badkamer.

Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noorden, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige en beschutte zitplek. Door de noordelijke ligging biedt de tuin op warme zomerdagen bovendien een aangename plek met relatief veel schaduw. De tuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de tweede, luxe uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een bidet.

De vier slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim van opzet en bieden voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van kasten en overige opbergruimte. De kamers kunnen naar eigen wens worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit dakterras vormt een fijne aanvulling op de buitenruimte en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele lounge- of zitplek.

Bijzonderheden
Dankzij de aanwezigheid van in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin en een dakterras is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en gezinssamenstellingen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 156 m²
• 5 slaapkamers
• Energielabel C
• Karakteristieke eengezinswoning
• Bouwjaar 1925
• 2 badkamers
• Achtertuin van 26 m²
• Dakterras
• Op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden
Vraagprijs: € 689.000,- k.k.



Lage Rijndijk 113 – Spacious family home with five bedrooms and a roof terrace in Leiden

Situated on Lage Rijndijk in Leiden’s De Kooi district, this characteristic and surprisingly spacious end-of-terrace house dates from 1925. The property offers an impressive living area of 162 m² and features five bedrooms, two bathrooms, a rear garden and a roof terrace. Thanks to its generous layout, the property provides plenty of space for a large family, people working from home or residents in need of multiple bedrooms, workspaces or hobby rooms.

Location
The property is located in the De Kooi district, within easy reach of Leiden’s historic city centre. Various shops, schools, sports facilities and public transport connections can be found nearby. Leiden city centre, with its attractive shopping streets, restaurants, terraces and cultural amenities, is also easily accessible. Thanks to the convenient location near several main roads, surrounding cities and the motorways towards The Hague, Amsterdam and Utrecht can be reached with ease.

Layout
Ground floor:
Entrance through the hallway, providing access to the living room and the staircase to the first floor. The spacious living room offers plenty of room to create comfortable sitting and dining areas. Its generous dimensions allow the space to be arranged in a variety of ways.

The living room adjoins the spacious kitchen, which is equipped with a range of kitchen appliances and ample cupboard space. The first bedroom can be accessed from the kitchen. This bedroom has its own bathroom, fitted with a walk-in shower and washbasin unit. The connections for the washing machine are also located in this bathroom.

The rear garden can be accessed from both the living room and the bedroom. The garden faces north, measures approximately 26 m² and offers sufficient space to create a pleasant and sheltered seating area. Its north-facing position also provides a comfortable place with relatively plenty of shade during warm summer days. The garden benefits from rear access.

First floor:
Landing providing access to four spacious bedrooms and the second, luxuriously appointed bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, toilet and bidet.

All four bedrooms are generously proportioned and provide sufficient space for wardrobes and additional storage. The rooms can be used as bedrooms, children’s rooms, home offices or hobby rooms, depending on the residents’ requirements. The generous roof terrace can be accessed from the bedroom at the rear of the property. This terrace is a valuable addition to the outdoor space and offers plenty of possibilities for creating a comfortable lounge or seating area.

With five bedrooms, two bathrooms, a rear garden and a roof terrace, the property is suitable for a wide range of living requirements and family situations.

Features
• Living area 162 m²
• Plot size 156 m²
• 5 bedrooms
• Energy label C
• Characteristic end-of-terrace house
• Built in 1925
• 2 bathrooms
• Rear garden of 26 m²
• Roof terrace
• Within easy reach of Leiden’s historic city centre
Asking price: €689,000 buyer’s costs