Rijnsburgersingel 1D

- Rijnsburgersingel 1D te Leiden

English text below!

Wonen met de stad aan je voeten

Een appartement waar locatie, sfeer en comfort op een verrassend mooie manier samenkomen. Aan de karakteristieke Rijnsburgersingel, midden in het bruisende hart van Leiden, ligt dit sfeervolle en volledig vernieuwde 3-kamerappartement van circa 31 m². Vanuit de woning kijk je uit over de gracht en heb je zicht op het iconische Molen de Valk. Hier woon je letterlijk tussen de historie, gezelligheid en alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1925 en is onderdeel van een kleinschalige herontwikkeling. Binnen is het juist heerlijk eigentijds: de woning is volledig vernieuwd en direct te betrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat en vaatwasser. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgde afwerking met strak stucwerk en nieuwe vloeren.

Dankzij de dakramen valt er opvallend veel daglicht naar binnen. De slimme indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut, waardoor de woning groter aanvoelt dan het aantal vierkante meters doet vermoeden.

En dan de locatie. Die is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Vanuit je voordeur wandel je zo het historische centrum van Leiden in. Terrassen, restaurants, winkels, musea en cafés bevinden zich praktisch om de hoek. Ook Leiden Centraal Station is op korte loopafstand bereikbaar. Of je nu 's ochtends een koffie haalt in de stad, 's avonds uit eten gaat of snel de trein naar Den Haag of Amsterdam wilt pakken: alles is dichtbij.

Praktisch en comfortabel
Het appartement beschikt over een individuele cv-installatie voor verwarming en warm water, een eigen mechanische ventilatiebox en een moderne groepenkast. Gas en elektra worden per appartement gemeten via individuele tussenmeters. De waterlevering is collectief geregeld en wordt op basis van een voorschot via de VvE verrekend.

Voor de appartementen is een gezamenlijke wasruimte aanwezig met afzonderlijke aansluitingen. Daarnaast is er op de tweede verdieping een gezamenlijke vliering met extra bergruimte. De woning beschikt over energielabel B en is onder andere voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en isolatieglas.

Belangrijkste kenmerken
- Bouwjaar circa; 1925;
- 3-kamerappartement met 2 slaapkamers;
- Gelegen midden in het historische centrum van Leiden;
- Uitzicht op de gracht en Molen de Valk;
- Volledig vernieuwd en instapklaar;
- Moderne open keuken met inductiekookplaat en vaatwasser;
- Moderne badkamer;
- Energielabel B;
- Nieuwe individuele cv-ketel;
- Moderne groepenkast;
- Actieve VvE met een bijdrage van € 85,03 per maand;
- Gemeentelijke erfpacht; jaarlijkse kosten circa € 1.870,-;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Rijnsburgersingel 1D is bij uitstek geschikt voor wie compact, comfortabel en midden in het bruisende Leidse stadsleven wil wonen. Een karakteristieke plek met een eigentijds interieur, een geweldige ligging en alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik.

Living with the city at your feet

An apartment where location, atmosphere, and comfort come together in a surprisingly beautiful way. Located on the characteristic Rijnsburgersingel, right in the bustling heart of Leiden, lies this charming and completely renovated 3-room apartment of approximately 31 m². From the home, you look out over the canal and have a view of the iconic Molen de Valk. Here, you literally live amidst history, conviviality, and everything that makes Leiden so attractive.

The apartment is situated on the second floor of a characteristic building from 1925 and is part of a small-scale redevelopment. Inside, however, it is wonderfully contemporary: the home has been completely renovated and is ready to move into immediately. The bright living room with open kitchen forms the heart of the home. The kitchen is modern and equipped with an induction hob and dishwasher. Additionally, there are two bedrooms, a modern bathroom, and a well-maintained finish with sleek plasterwork and new floors.

Thanks to the skylights, a remarkable amount of daylight streams in. The smart layout ensures that every square meter is utilized optimally, making the home feel larger than its square footage suggests.

And then there is the location. That is undoubtedly one of the biggest plus points. From your front door, you can walk straight into the historic center of Leiden. Terraces, restaurants, shops, museums, and cafes are practically around the corner. Leiden Central Station is also within short walking distance. Whether you are grabbing a coffee in the city in the morning, going out for dinner in the evening, or want to quickly catch the train to The Hague or Amsterdam: everything is close by.

Practical and comfortable
The apartment features an individual central heating system for heating and hot water, a private mechanical ventilation unit, and a modern fuse box. Gas and electricity are metered per apartment via individual sub-meters. Water supply is arranged collectively and is settled via the Owners' Association based on an advance payment.

There is a shared laundry room for the apartments with separate connections. Additionally, there is a shared attic on the second floor with extra storage space. The property has an energy label B and is equipped with, among other things, roof, floor, and wall insulation and double glazing.

Key features
- Year of construction circa 1925;
- 3-room apartment with 2 bedrooms;
- Located right in the historic center of Leiden;
- View of the canal and Molen de Valk;
- Completely renovated and ready to move in;
- Modern open kitchen with induction hob and dishwasher;
- Modern bathroom;
- Energy label B;
- New individual central heating boiler;
- Modern fuse box;
- Active Owners' Association with a contribution of € 85.03 per month;
- Municipal leasehold; annual costs approximately € 1,870;
- Completion date by mutual agreement.

Asking price € 285,000 buyer's costs.

Rijnsburgersingel 1D is ideally suited for those who want to live compactly and comfortably right in the heart of bustling Leiden city life. A characteristic place with a contemporary interior, a great location, and all amenities literally within reach.