Poelgeeststraat 6B

- Poelgeeststraat 6B te Leiden

English text below!

Luxe wonen op de bovenste verdieping met balkon en ensuite badkamer!

Wat een plaatje! Op de bovenste verdieping van de Poelgeeststraat vindt u dit volledig gerenoveerde appartement met een verrassend luxe uitstraling, ruime slaapkamer en als absolute blikvangers een balkon met openslaande deuren vanuit de woonkamer én een ensuite badkamer.
Poelgeeststraat 6B is met zorg en aandacht volledig vernieuwd. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, luxe badkamer, vernieuwde elektra, dubbele beglazing, isolatie, grotendeels kunststof kozijnen, een hoogwaardige PVC-vloer en strak afgewerkte wanden.
Hier hoeft u niet eerst jarenlang te verbouwen. De verhuisdozen kunnen vrijwel direct naar binnen.

EEN BOVENWONING MET KARAKTER
Via de gezamenlijke entree op de begane grond en het trappenhuis bereikt u de tweede en bovenste verdieping. Eenmaal boven komt u in de hal van het appartement.

De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een moderne uitstraling. De hoogwaardige PVC-vloer loopt mooi door en de volledig gestucte en gesausde wanden geven het interieur een frisse en luxe basis.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne ruimte waar koken en wonen op een natuurlijke manier samenkomen.
Maar dan komt één van de leukste verrassingen: vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren naar het balkon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon om even buiten te zijn.

SLAPEN EN BADEN IN LUXE
Het appartement beschikt over ruime slaapkamer met een eigen ensuite badkamer.
De badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een moderne inloopdouche en wastafel. De combinatie van de slaapkamer en ensuite badkamer geeft deze ruimte een luxe hotelsfeer.

In de hal bevindt zich daarnaast een separaat toilet.
Voor praktisch gemak is er een separate ruimte voor de wasmachine en de eigen nieuwe cv-combiketel. Ook de mechanische ventilatie is hier aanwezig.

OOK TECHNISCH AANGEPAKT
Bij de renovatie is niet alleen naar de uitstraling gekeken. Ook technisch is de woning grondig aangepakt. De elektrische bedrading is volledig vernieuwd, er is isolatie toegepast en de woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
Daarnaast is het dak grotendeels vernieuwd en zijn aan de achterzijde nieuwe nokvorsten aangebracht.

KLEINSCHALIGE VvE
Poelgeeststraat 6B maakt deel uit van een kleinschalige VvE met slechts drie appartementen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Bij verkoop van alle drie de appartementsrechten dient de verdere organisatie en vormgeving van de VvE verder te worden ingevuld.
De appartementen beschikken over eigen tussenmeters, een eigen nieuwe cv-combiketel en een intercominstallatie.

MAREDIJKBUURT: CENTRAAL EN GEZELLIG
De woning ligt in de geliefde Maredijkbuurt, een populaire woonomgeving waar u profiteert van de combinatie van rust, voorzieningen en de nabijheid van het historische centrum.

Voor boodschappen, een kop koffie, een etentje of een avond sporten hoeft u niet ver. Winkels, supermarkten, restaurants, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
En voor wie graag de stad in gaat: het centrum van Leiden ligt op circa vijf minuten lopen. Ook Leiden Centraal is snel bereikbaar.
Met de A4, N11 en A44 in de nabijheid bent u bovendien uitstekend verbonden met Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerd
- Luxe en nieuwe open keuken in woonkamer met balkon
- Luxe ensuite badkamer
- Inloopdouche en wastafel
- Separaat toilet
- Hoogwaardige PVC-vloer
- Volledig gestuct en gesaust
- Elektra volledig vernieuwd
- Dubbele beglazing
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Geisolleerd
- Eigen nieuwe cv-combiketel
- Mechanische ventilatie
- Eigen tussenmeters
- Intercominstallatie
- Dak grotendeels vernieuwd
- Nieuwe nokvorsten aan de achterzijde
- Kleinschalige VvE met 3 appartementen
- Levering kan snel.

Vraagprijs €300.000,- K.K.

Luxury top-floor living with a balcony and en-suite bathroom!

A real gem! Located on the top floor of Poelgeeststraat, this fully renovated apartment boasts a surprisingly luxurious feel, a spacious bedroom, and—as absolute highlights—a balcony accessible via French doors from the living room, plus an en-suite bathroom.

Poelgeeststraat 6B has been completely updated with care and attention to detail. The home features a new kitchen, a luxury bathroom, updated electrical wiring, double glazing, insulation, mostly uPVC window frames, high-quality PVC flooring, and sleekly finished walls.
There is no need for years of renovation work here; you can move your boxes in almost immediately.

AN UPPER-FLOOR APARTMENT WITH CHARACTER
You reach the second and top floor via the communal ground-floor entrance and staircase. Once upstairs, you enter the apartment's hallway.
The living room is a delightful living space with a modern look. The high-quality PVC flooring flows seamlessly throughout, while the fully plastered and painted walls provide a fresh, luxurious foundation for the interior.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room, creating a wonderful space where cooking and relaxing come together naturally.
Then comes one of the best surprises: French doors in the living room open onto the balcony. It is a lovely spot for a morning coffee, an evening drink, or simply to enjoy the outdoors.

LUXURIOUS SLEEPING AND BATHING
The apartment features a spacious bedroom with its own en-suite bathroom.
The bathroom has been completely renovated and stylishly finished, featuring a modern walk-in shower and a washbasin. The combination of the bedroom and en-suite bathroom gives the space a luxurious, hotel-like atmosphere. There is also a separate toilet in the hallway.
For added convenience, there is a separate utility space housing the washing machine and the apartment's own new central heating combi-boiler. The mechanical ventilation unit is also located here.

TECHNICAL UPGRADES
The renovation focused on more than just aesthetics; the property has also undergone a thorough technical overhaul. The electrical wiring has been completely replaced, insulation has been installed, and the home largely features uPVC window frames and double glazing.
In addition, the roof has been largely renewed, and new ridge tiles have been fitted at the rear.

SMALL-SCALE HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
Poelgeeststraat 6B is part of a small-scale Homeowners' Association (VvE) comprising just three apartments. The VvE is registered with the Chamber of Commerce. Upon the sale of all three apartment units, the further organization and structure of the VvE will need to be finalized.
The apartments feature individual sub-meters, their own new central heating combi-boilers, and intercom systems.

MAREDIJKBUURT: CENTRAL AND CHARMING
The property is located in the sought-after Maredijkbuurt, a popular residential area offering a perfect blend of tranquility, local amenities, and proximity to the historic city center.

You don't have to go far for groceries, a cup of coffee, a meal out, or a workout; shops, supermarkets, restaurants, gyms, and other facilities are all within easy reach.
And for those who enjoy heading into town: Leiden’s city center is just a five-minute walk away. Leiden Central Station is also easily accessible.
With the A4, N11, and A44 motorways nearby, you also enjoy excellent connections to Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague.

FEATURES
- Fully renovated
- Luxury new open-plan kitchen in the living room, which features a balcony
- Luxury en-suite bathroom
- Walk-in shower and washbasin
- Separate toilet
- High-quality PVC flooring
- Walls and ceilings fully plastered and painted
- Electrical system completely renewed
- Double glazing
- Mostly uPVC window frames
- Insulated
- Private new central heating combi-boiler
- Mechanical ventilation
- Dedicated sub-meters
- Intercom system
- Roof largely renewed
- New ridge tiles at the rear
- Small-scale Homeowners' Association (VvE) comprising 3 apartments
- Quick handover possible.

Asking price €300,000 (buyer's costs).